Jaké jsou první hypoteční úvěry?

První hypoteční úvěry jsou jakékoli půjčky zajištěné rezidenční nebo komerční nemovitost, která zaujímá první zástavní pozici na financování nemovitosti. Zákony na mnoha místech umožňují dlužníkům zajistit dvě nebo tři půjčky se stejným majetkem, ale první držitel zástavního práva má na majetku vyšší nárok v případě selhání dlužníka. Dlužníci mohou používat hypotéky k nákupu nebo refinancování nemovitosti. Hypoteční věřitelé nabízejí mnohem nižší úrokové sazby z prvních hypotečních úvěrů než půjčky, které zaujímají druhou nebo třetí zástavní pozici. Věřitelé prodávají nemovitost zabavenou od delikventních dlužníků a používají výtěžek k vyrovnání dluhu. Vzhledem k nebezpečí, že v průběhu času ztrácí hodnotu majetku, většina věřitelů neumožňuje dlužníkům stanovit první hypoteční úvěry, které se rovnají 100 procentům hodnoty nemovitosti. Dlužníci, kteří si kupují nemovitostZbytek kupní ceny se samostatnými fondy nebo si vyjměte simultánní druhou hypotéku na pokrytí zbytku kupní ceny.

Majitelé nemovitostí mohou splácet stávající první hypoteční úvěry a další dluhy zajištěné konkrétním majetkem tím, že si získají úvěr na refinancování. Aby nová hypotéka zaujala první zástavní pozici, musí být všechna ostatní zástavní práva splácena výnosem z refinanční půjčky. Jakékoli zbývající zástavní právo v domě, které předcházejí refinanční hypotéce, zaujímá první zástavní právo po refinancování. Dlužníci se stávajícími druhými zástavními právy mohou tyto půjčky nechat pouze na místě a vytvořit novou první zástavní hypotéku, pokud současný druhý držitel zástavního práva podepíše dohodu o podřízenosti. Dohoda o podřízení umožňuje nově písemné půjčce přejít na první zástavní pozici na nemovitosti před již existujícími zástavními právy.

věřitelé umožňují dlužníkům vyjmoutPrvní hypotéky s pevnou sazbou i variabilní sazbou. Časy na úvěry s pevnou sazbou se obvykle pohybují od 10 do 30 let. Půjčky s proměnlivou sazbou mají buď sazby, které se upravují po celou dobu úvěru, nebo začínají úvodní dobou, během kterého dlužník platí pouze úroveň variabilní sazby a druhou fázi, ve které dlužník provádí platby i úroky. Věřitelé obvykle neumožňují dlužníkům založit druhé zástavní právo za první zástavní právo na variabilní sazbu kvůli potenciálu rostoucí úrokové sazby, aby se v průběhu času vyčerpal vlastní kapitál majitelů.