Vad är första hypotekslån?

Första hypotekslån är alla lån som är säkrade med bostads- eller kommersiella fastigheter som upptar den första pensionsställningen på fastigheten som finansieras. Lagar på många ställen gör det möjligt för låntagare att säkra två eller tre lån med samma egendom, men den första pensionsinnehavaren har seniorkrav på fastigheten i händelse av låntagares standard. Låntagare kan använda inteckningar för att köpa eller för att refinansiera egendom. Hypotekslånare erbjuder mycket lägre räntor på första hypotekslån än lån som upptar den andra eller tredje pensionsställningen.

När en långivare skriver ett lån som är säkrat med egendom, kan långivaren ta kontroll över den egendom om låntagaren faller på lånet. Långivare säljer egendom som beslagtagits från kriminella låntagare och använder intäkterna för att lösa skulden. På grund av faran för att en egendom som förlorar värde över tid tillåter de flesta långivare inte låntagare att upprätta första hypotekslån som är lika med 100 procent av fastighetsvärdet. Låntagare som köper fastigheter måste täckaResten av inköpspriset med separata fonder eller tar ut en samtidig andra inteckning för att täcka resten av inköpspriset.

Fastighetsägare kan betala ut befintliga första hypotekslån samt andra skulder som säkras av en viss fastighet genom att ta ut ett refinansieringslån. För att den nya inteckningen ska ockupera den första pensionsställningen måste alla andra panteringar betalas med intäkter från refinansieringslånet. Alla återstående pant på hemmet som förhandsdatum för refinansieringslån kommer att ockupera den första pant efter att refinansiering inträffar. Låntagare med befintliga andra pantlån kan bara lämna dessa lån på plats och inrätta en ny första lantlån om den nuvarande andra pensionsinnehavaren undertecknar ett underordningsavtal. Ett underordningsavtal gör det möjligt för ett nyligen skriftligt lån att flytta till första pension på en fastighet före redan befintliga panterätt.

långivare gör det möjligt för låntagare att ta utBåde fast ränta och variabel ränta första inteckningar. Termtider på lån med fast ränta sträcker sig vanligtvis från 10 till 30 år. Lån med variabel ränta har antingen räntor som justeras under hela lånets löptid eller börjar med en introduktionsperiod, under vilken låntagaren endast betalar en ränta variabel ränta och en andra fas där låntagaren gör både huvud- och räntebetalningar. Långivare tillåter vanligtvis inte låntagare att etablera andra pantlån bakom variabla ränteslåne på grund av potentialen för stigande räntor för att tappa fastighetsägarnas eget kapital under tiden.