첫 번째 모기지 대출은 무엇입니까?

첫 번째 모기지 론은 자금을 조달하는 부동산에 대한 첫 번째 유치권을 차지하는 주택 또는 상업용 부동산으로 확보 된 대출입니다. 많은 지역의 법률에 따라 차용자는 동일한 재산으로 2 ~ 3 개의 대출을 확보 할 수 있지만, 첫 번째 유치권 보유자는 차용자 불이행시 재산에 대한 선임 청구를 가지고 있습니다. 차용자는 모기지를 사용하여 재산을 구매하거나 재 융자 할 수 있습니다. 모기지 대출 기관은 제 2 또는 세 번째 유치권 지위를 차지하는 대출보다 제 1 모기지 대출에 대해 훨씬 낮은 금리를 제공합니다.

대출 기관이 재산에 의해 확보 된 대출을 쓸 때, 대출자는 대출자가 대출에 대해 불이행 할 경우 해당 재산의 통제를 가정 할 수 있습니다. 대출 기관은 연체 차용자로부터 압수 된 재산을 판매하고 수익금을 사용하여 부채를 해결합니다. 시간이 지남에 따라 부동산 손실 가치의 위험으로 인해 대부분의 대출 기관은 차용자가 부동산 가치의 100 %에 해당하는 첫 번째 모기지 대출을 설립 할 수 없습니다. 부동산을 구매하는 차용자는 보장해야합니다별도의 자금으로 구매 가격의 나머지 부분은 나머지 구매 가격을 충당하기 위해 동시 제 2 모기지를 꺼내십시오.

부동산 소유자는 기존의 제 1 모기지 론과 정제 대출을 취함으로써 특정 부동산이 확보 한 기타 부채를 지불 할 수 있습니다. 새로운 모기지가 첫 번째 유치권 지위를 차지하기 위해서는 다른 모든 유치권이 정제 대출의 수익금으로 상환되어야합니다. 정유 모기지가 사전 데이트를하는 집에 나머지 유치권은 정제가 발생한 후 첫 번째 유치권을 차지할 것입니다. 기존의 두 번째 유치권을 가진 차용자는 현재 두 번째 유치권 보유자가 종속 계약에 서명하는 경우에만 대출을 제자리에두고 새로운 첫 번째 유치권 모기지를 설정할 수 있습니다. 종속 계약을 통해 새로 서면으로 서면 대출이 이미 존재하는 유치권을 앞두고 부동산의 첫 유치권 위치로 이동할 수 있습니다.

대출 기관은 차용자가 꺼낼 수 있도록합니다고정 속도와 가변 속도 첫 번째 모기지. 고정 금리 대출의 기간 시간은 일반적으로 10 년에서 30 년입니다. 가변 요금 대출은 대출의 전체 기간 동안 조정하는 요율을 가지고 있거나 소개 기간으로 시작하며,이 기간 동안 차용인은 변수 요금만이이자 만 지불하며 차용자가 원금 및이자 지불을하는 두 번째 단계입니다. 대출 기관은 일반적으로 차용자가 시간이 지남에 따라 부동산 소유자의 지분을 고갈시키기 위해 금리 상승의 가능성으로 인해 가변 요율 뒤에 두 번째 유치권을 확립 할 수 없습니다.

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