첫 모기지 론은 무엇입니까?

1 차 모기지 대출은 주택이나 상업용 부동산에 의해 담보 된 대출로 자금이 조달되는 부동산에 대한 최초의 유치권을 차지합니다. 여러 지역의 법률에 따라 차용인은 동일한 재산으로 2 ~ 3 개의 대출을 확보 할 수 있지만 차용인의 채무 불이행시 첫 번째 유치권 소유자는 해당 재산에 대해 선임 청구를합니다. 차용자는 주택 담보 대출을 사용하여 부동산을 구매하거나 재 융자 할 수 있습니다. 담보 대출 기관은 첫 번째 담보 대출에 대해 두 번째 또는 세 번째 유치권을 차지하는 대출보다 훨씬 낮은 이자율을 제공합니다.

대출 기관이 부동산 담보 대출을 작성할 때, 대출자가 채무 불이행으로 인해 대출 기관이 그 부동산을 통제 할 수 있습니다. 대출 기관은 체납 차용자로부터 압류 된 재산을 판매하고 수익금을 사용하여 부채를 정산합니다. 시간이 지남에 따라 자산이 가치를 잃을 위험이 있기 때문에 대부분의 대출 기관은 차용인이 부동산 가치의 100 %에 해당하는 최초의 담보 대출을 설정하도록 허용하지 않습니다. 부동산을 구매하는 차용자는 나머지 구매 가격을 별도의 자금으로 커버하거나 나머지 구매 가격을 커버하기 위해 동시에 두 번째 모기지를 취해야합니다.

부동산 소유자는 재 융자 대출을 통해 기존의 최초 모기지 대출과 특정 자산으로 확보 된 기타 부채를 상환 할 수 있습니다. 새로운 모기지가 첫 번째 유치권을 차지하기 위해서는 다른 모든 유치권이 재 융자 대출 수익금으로 상환되어야합니다. 재 융자 모기지 이전의 집에 남아있는 모든 유치권은 재 융자가 발생한 후 첫 번째 유치권을 점유합니다. 기존의 제 2 유치권을 보유한 차용자는 현재 제 2 유치권 보유자가 종속 계약에 서명 한 경우에만 해당 대출을 제자리에두고 새로운 제 1 유치권 담보 대출을 설정할 수 있습니다. 종속 계약에 따라 새로 작성된 대출이 기존의 유치권보다 먼저 부동산에 대한 최초 유치권으로 이동할 수 있습니다.

대출 기관은 대출자가 고정 금리와 변동 금리 우선 모기지를 모두 인출 할 수 있도록합니다. 고정 금리 대출의 기간은 일반적으로 10 년에서 30 년 사이입니다. 변동 이자율 대출은 대출 기간 전체에 걸쳐 조정되거나 도입 기간으로 시작하는 이자율을 가지는데,이 기간 동안 대출자는이자 만 가변 이자율을 지불하고 차용자는 기본 및이자 지불을 모두 수행합니다. 대출 기관은 일반적으로 시간이 지남에 따라 이자율이 부동산 소유자의 자본을 고갈시킬 가능성이 있기 때문에 차용인이 가변 이자율 선취권 뒤에 이차 유치를 설정할 수 없습니다.