最初の住宅ローンとは何ですか？

最初の住宅ローンは、資金調達されている不動産の最初の先取特権を占める住宅または商業用不動産によって保護されているローンです。多くの場所での法律により、借り手は同じ財産で2つまたは3つのローンを確保することができますが、最初の先取特権保有者は、借り手のデフォルトの場合に財産に関する上級請求を持っています。借り手は、住宅ローンを使用して、資産を購入したり、借り換えしたりできます。住宅ローンの貸し手は、2番目または3番目の先取特権の位置を占めるローンよりも、最初の住宅ローンではるかに低い金利を提供します。

貸し手が財産によって保護されたローンを書くと、借り手がローンのデフォルトである場合、貸し手はその資産の管理を想定できます。貸し手は、滞納者から押収された財産を販売し、収益を使用して借金を解決します。財産が時間の経過とともに価値を失う危険のため、ほとんどの貸し手は、借り手が財産価値の100％に等しい最初の住宅ローンを確立することを許可していません。財産を購入する借り手はカバーする必要があります購入価格の残りの部分は、別々の資金を使用するか、購入価格の残りをカバーするために同時に2番目の住宅ローンを取り出します。

不動産所有者は、既存の最初の住宅ローンと、借り換えローンを奪うことにより、特定の不動産によって担保されたその他の債務を支払うことができます。新しい住宅ローンが最初の先取特権の地位を占めるためには、他のすべての先取特権は、借り換えローンからの収入で返済されなければなりません。借り換えの住宅ローンを前にしている家の残りの先取特権は、借り換えが発生した後、最初の先取特権を占有します。既存の第2先取特権を持つ借り手は、これらのローンを配置するだけで、現在の2番目の先取特権保有者が従属契約に署名した場合、新しい第1先取特権の住宅ローンを確立することができます。従属契約により、新しく書かれたローンは、既存の先取特権よりも先の不動産の最初の先取特権の位置に移動することができます。

貸し手は、借り手が奪うことを可能にします固定金利と変動率の両方の最初の住宅ローン。固定金利ローンの期間時間は通常10年から30年の範囲です。変動金利ローンは、ローンの期間全体で調整する料金を持っているか、入門期間から始まります。その間、借り手は利子のみの変動金利と、借り手が元本と利子の両方の支払いを行う第2段階を支払います。通常、貸し手は、金利が上昇する可能性があるため、時間の経過とともに不動産所有者の公平性を枯渇させる可能性があるため、借り手が変動率第一先取特権の背後にある第二の先取特権を確立することを許可していません。