最初の住宅ローンは何ですか？

ファーストモーゲージローンは、住宅または商業用不動産によって担保されているローンで、融資対象の不動産の最初の先取特権を占めています。 多くの場所の法律により、借り手は同じ資産で2つか3つのローンを確保することができますが、借り手が債務不履行になった場合、先取特権者はその資産の上級請求権を持ちます。 借り手は住宅ローンを使用して、不動産を購入または借り換えることができます。 住宅ローンの貸し手は、第一または第二の先取特権の位置を占めるローンよりもはるかに低い金利を第一の住宅ローンに提供します。

貸し手が不動産で担保されたローンを書くとき、借り手がローンのデフォルトをした場合、貸し手はその不動産の管理を引き受けることができます。 貸し手は、滞納者から差し押さえられた資産を売却し、その収益を負債の決済に使用します。 財産の一部が時間の経過とともに価値を失う危険があるため、ほとんどの貸し手は、借り手が財産価値の100％に相当する最初の住宅ローンを設立することを許可していません。 不動産を購入する借り手は、別の資金で購入価格の残りをカバーするか、購入価格の残りをカバーするために同時に第二の住宅ローンを取り出す必要があります。

不動産所有者は、既存の最初の住宅ローンや、特定の不動産によって担保されているその他の債務を借り換えローンで返済することができます。 新しい抵当が最初の先取特権の位置を占めるためには、他のすべての先取特権は借換えローンからの収入と完済しなければなりません。 借り換え住宅ローンより前の家に残っている先取特権は、借り換えが行われた後、最初の先取特権を占有します。 既存の2番目の先取特権を持つ借り手は、現在の2番目の先取特権保有者が劣後契約に署名した場合にのみ、それらのローンをそのままにして新しい最初の先取特権抵当を設定できます。 劣後契約により、新たに作成されたローンは、既存の先取特権よりも先に不動産の最初の先取特権の位置に移動することができます。

貸し手により、借り手は固定金利と変動金利の両方の第一順位の住宅ローンを借りることができます。 通常、固定金利ローンの期間は10〜30年です。 変動金利ローンは、ローンの全期間を通じて調整されるか、または借り手が金利のみの変動金利を支払う導入期間から始まり、借り手が元本と利息の両方を支払う第2段階のいずれかのレートを持ちます。 貸し手は通常、金利が上昇して不動産所有者の資本を時間とともに枯渇させる可能性があるため、借り手が変動金利の先取特権の後ろに第二先取特権を設定することを許可しません。