Hva er fordeler og ulemper med eiendommer som en aktivaklasse?

Eiendom som en aktivaklasse er en av de mest attraktive tilgjengelige. Eiendomsselskapsklassen kombinerer potensialet for kapitalvurdering med jevn kontantstrøm gjennom innsamling av husleie. På den annen side må investorer som kjøper eiendommer kjempe med eiendoms relative illikviditet, så vel som utfordringene som ligger i forvaltning av en aktivaklasse, som kan ha mer til felles med å drive en virksomhet enn med andre passive investeringskjøretøyer.

en av de viktigste fordelene med eiendommer ettersom en aktivaklasse er at den gir potensialet for betydelig Cashflow. Obligasjoner tilbyr vanligvis kontantstrøm, om enn til lave priser i forhold til deres risikonivå, og utbyttebærende aksjer henter vanligvis mesteparten av deres vekstpotensial fra prisvurdering i motsetning til utbytteutbetalinger. Investeringseiendommer har imidlertid en tendens til å gi mesteparten av avkastningen i form av netto driftsinntekt (NOI). Så lenge eiendommen opererer ordentlig, bør eieren glede seg over vanlige pengerKom, selv etter å ha betalt både driftsutgifter og gjeldstjeneste.

Investorer i fast eiendom drar nytte av muligheten til å bruke gearing. Finansiering av eiendommer kan være tilgjengelig på nivåer så høye som 80 prosent av kjøpesummen, slik at eiendomseiere kan bruke gjeld for å dra nytte av voksende verdier og å vokse Nois og for å multiplisere deres positive effekter. Andre aktivaklasser-for eksempel aksjer-som gir muligheten til å bruke gearing er vanligvis underlagt kortsiktige samtaler. Finansiering av eiendommer varer i lange, faste perioder, noe som gjør det lettere for investorer å forvitre markedets oppturer og nedturer.

Eiendom som en aktivaklasse tilbyr også potensialet for takknemlighet. Selv om eiendommer kan miste verdien, gir det vanligvis langsiktig takknemlighet ved eller over inflasjonsraten. Verdsettingspotensialet kommer fra det faktum at eiendommer er en håndgripelig eiendelAT er mangelvare, fordi det ikke opprettes noe ekstra land.

Eiendoms håndgripelige natur knytter seg også til en av de viktigste ulempene - det krever styring. Selv om det er mulig å ta eierskap av eiendommer innenfor en passiv struktur, må de fleste eiendomsmidler få noen til å utføre oppgaver som å samle inn leiepris, betale regninger, ta vare på bygninger og lease ut ledige plasser. Dette gjør eiendommer mye vanskeligere å eie enn passive eiendeler som aksjer og obligasjoner.

Aksjer, obligasjoner og andre papirverdiklasser har en ekstra fordel i forhold til eiendomsinvesteringer fordi de er flytende. De fleste papirinvesteringer kan raskt omsettes til veldig liten pris. Eiendom som en aktivaklasse er imidlertid illikvid. Å selge eiendommer for en rettferdig markedspris tar vanligvis uker eller måneder og innebærer transaksjonsgebyr som kan variere fra 1 prosent til 10 prosent. For investorer som trenger å kunne konvertere eiendelene sine raskt til kontanter, er det vanligvis ikke eiendomet godt valg.