Hvad er fordele og ulemper ved ejendom som en aktivklasse?
ejendom som aktivklasse er en af de mest attraktive tilgængelige. Ejendoms aktivklasse kombinerer potentialet for kapitalvurdering med konsekvent pengestrøm gennem samlingen af huslejer. På den anden side er investorer, der køber ejendom, nødt til at kæmpe med fast ejendoms relative illikviditet såvel som de udfordringer, der er forbundet med at styre en aktivklasse, som kan have mere til fælles med at drive en virksomhed end med andre passive investeringskøretøjer.
En af de vigtigste fordele ved ejendom som en aktivklasse er, at det giver potentialet for betydelige pengestrømme. Obligationer tilbyder typisk pengestrøm, omend med lave satser i forhold til deres risikoniveau, og udbyttebærende lagre stammer typisk det meste af deres vækstpotentiale fra prisvurdering i modsætning til udbyttebetalinger. Investeringsejendom har dog en tendens til at give det meste af sit afkast i form af netto driftsindkomst (NOI). Så længe ejendommen fungerer korrekt, skal dens ejer nyde regelmæssige kontanter iKom, selv efter at have betalt både driftsudgifter og gældstjeneste.
Investorer i fast ejendom drager fordel af evnen til at bruge gearing. Finansiering af fast ejendom er muligvis tilgængelig på niveauer så høje som 80 procent af købsprisen, så ejendomsejere kan bruge gæld til at drage fordel af voksende værdier og voksende NOI'er og til at multiplicere deres positive effekter. Andre aktivklasser-såsom aktier-der giver mulighed for at bruge gearing er typisk underlagt kortsigtede opkald. Finansiering af fast ejendom varer i lang tid, faste perioder, hvilket gør det lettere for investorer at forvitre markedets op- og nedture.
Ejendom som en aktivklasse tilbyder også potentialet for påskønnelse. Selvom fast ejendom kan miste værdi, tilbyder det normalt langsigtet påskønnelse ved eller over inflationen. Værdsættelsespotentialet kommer fra det faktum, at fast ejendom er et håndgribeligt aktiv thved er knap, fordi der ikke skabes yderligere jord.
Fast ejendoms konkrete natur binder også til en af dens største ulemper - det kræver ledelse. Selvom det er muligt at tage ejerskab af ejendom inden for en passiv struktur, skal de fleste ejendomsaktiver have nogen til at udføre opgaver, såsom indsamling af husleje, betale regninger, tage sig af bygninger og leasing af ledige rum. Dette gør ejendom meget vanskeligere at eje end passive aktiver såsom aktier og obligationer.
Aktier, obligationer og andre papiraktiviteter har en yderligere fordel i forhold til ejendomsinvesteringer, fordi de er likvide. De fleste papirinvesteringer kan hurtigt handles til meget lidt omkostninger. Ejendom som en aktivklasse er dog illikvid. At sælge ejendom til en fair markedskurs tager typisk uger eller måneder og involverer transaktionsgebyrer, der kan variere fra 1 procent til 10 procent. For investorer, der har brug for at kunne hurtigt konvertere deres aktiver til kontanter, er fast ejendom typisk ikkeEt godt valg.