Was sind die Vor- und Nachteile von Eigentum als Vermögensklasse?

Eigenschaft als Anlageklasse ist eine der attraktivsten verfügbaren. Die Immobilienvermögensklasse kombiniert das Potenzial für die Wertsteigerung von Kapital mit konsequentem Cashflow durch die Sammlung von Mieten. Andererseits müssen Anleger, die Immobilien kaufen, mit der relativen Illiquidität von Immobilien sowie den Herausforderungen, die mit der Verwaltung einer Vermögensklasse verbunden sind, mit der Führung eines Unternehmens als mit anderen passiven Anlagebrücken innewohnt. Anleihen bieten in der Regel einen Cashflow an, wenn auch zu niedrigen Zinssätzen im Vergleich zu ihrem Risikoniveau, und Dividenden-Tragaktien leiten in der Regel den größten Teil ihres Wachstumspotenzials aus der Preissteigerung im Gegensatz zu Dividendenzahlungen ab. Investmentimmobilien liefert jedoch in der Regel den größten Teil seiner Rendite in Form von Netto -Betriebsergebnis (NOI). Solange die Immobilie ordnungsgemäß tätig ist, sollte ihr Eigentümer regelmäßig Bargeld genießenKommen Sie auch nach der Zahlung sowohl Betriebskosten als auch Schuldendienst.

Investoren in Immobilien profitieren von der Fähigkeit, Hebel zu nutzen. Immobilienfinanzierungen könnten auf einem Niveau von bis zu 80 Prozent des Kaufpreises verfügbar sein, sodass Immobilienbesitzer Schulden nutzen können, um die Wachstumswerte zu nutzen und die Nois zu wachsen und ihre positiven Auswirkungen zu multiplizieren. Andere Vermögensklassen-wie Aktien-bieten die Möglichkeit, Hebel zu nutzen, in der Regel kurzfristige Anrufe. Die Immobilienfinanzierung dauert lange, feste Zeiträume, was es den Anlegern erleichtert, die Höhen und Tiefen des Marktes zu überstehen.

Eigentum als Anlageklasse bietet auch das Potenzial für Wertschätzung. Obwohl Immobilien den Wert verlieren können, bietet es normalerweise eine langfristige Wertschätzung bei oder über der Inflationsrate. Das Wertschätzungspotential beruht auf der Tatsache, dass Immobilien ein greifbares Vermögenswert istbei ist knapp, weil kein zusätzliches Land geschaffen wird.

Die konkrete Natur von

Immobilien verbindet auch einen seiner Hauptnachteile - es erfordert das Management. Obwohl es möglich ist, Eigentum innerhalb einer passiven Struktur zu übernehmen, müssen die meisten Immobilienvermögen von jemandem Aufgaben wie Sammeln von Mieten, das Bezahlen von Rechnungen, die Pflege von Gebäuden und das Leasing freier Räume ausführen. Dies erschwert das Eigentum viel schwieriger zu besitzen als passive Vermögenswerte wie Aktien und Anleihen.

Aktien, Anleihen und andere Vermögensklassen für Papier haben einen zusätzlichen Vorteil gegenüber Immobilieninvestitionen, da sie flüssig sind. Die meisten Papierinvestitionen können schnell zu sehr geringen Kosten gehandelt werden. Eigentum als Vermögensklasse ist jedoch illiquid. Der Verkauf von Immobilien für einen fairen Marktpreis dauert in der Regel Wochen oder Monate und beinhaltet Transaktionsgebühren, die möglicherweise zwischen 1 und 10 Prozent liegen. Für Anleger, die in der Lage sein müssen, ihr Vermögen schnell in Bargeld umzuwandeln, ist Immobilien in der Regel nichtEine gute Wahl.