자산 클래스로서의 자산의 장단점은 무엇입니까?

자산 군으로서의 자산은 가장 매력적인 자산 중 하나입니다. 부동산 자산 클래스는 임대료 징수를 통한 자본 인식 가능성과 일관된 현금 흐름을 결합합니다. 반면에 부동산을 구입하는 투자자는 부동산의 상대적 불법 성 및 자산 등급 관리에 내재 된 과제와 경쟁해야하며, 이는 다른 수동적 투자 수단보다 비즈니스 운영에 더 공통적 일 수 있습니다.

자산 군으로서 자산의 주요 장점 중 하나는 상당한 현금 흐름의 가능성을 제공한다는 것입니다. 채권은 일반적으로 위험 수준에 비해 낮은 비율이지만 현금 흐름을 제공하며, 배당금 보유 주식은 일반적으로 배당금 지급과는 달리 가격 상승으로 성장 잠재력의 대부분을 이끌어냅니다. 그러나 투자 부동산은 대부분의 수익을 순 영업 이익 (NOI) 형태로 제공하는 경향이 있습니다. 부동산이 제대로 운영되는 한, 소유주는 운영 비용과 부채 서비스를 모두 지불 한 후에도 정기적 인 현금 수입을 누려야합니다.

부동산 투자자는 레버리지 사용 능력의 혜택을받습니다. 부동산 금융은 구매 가격의 최대 80 % 수준에서 제공 될 수 있으므로 부동산 소유자는 부채를 사용하여 가치 상승과 NOI 증가를 활용하고 긍정적 인 효과를 배가시킬 수 있습니다. 레버리지를 사용할 수있는 기회를 제공하는 주식과 같은 다른 자산 군은 일반적으로 단기 통화가 적용됩니다. 부동산 융자는 장기간 고정 된 기간 동안 지속되므로 투자자가 시장의 기복을 쉽게 극복 할 수 있습니다.

자산 군으로서의 재산은 또한 감사의 가능성을 제공합니다. 부동산은 가치를 잃을 수 있지만 일반적으로 인플레이션 율 이상으로 장기적인 평가를 제공합니다. 부동산은 추가 토지가 만들어지지 않기 때문에 부동산이 부족한 유형 자산이라는 사실에서 평가 가능성이 있습니다.

부동산의 유형적 특성은 또한 주요 단점 중 하나와 관련이 있습니다. 관리가 필요합니다. 수동적 구조 내에서 재산의 소유권을 얻는 것이 가능하지만 대부분의 부동산 자산은 임대료 징수, 청구서 지불, 건물 관리 및 빈 공간 임대와 같은 작업을 수행해야합니다. 이로 인해 주식 및 채권과 같은 수동 자산보다 자산을 소유하기가 훨씬 어려워집니다.

주식, 채권 및 기타 종이 자산 클래스는 유동성이기 때문에 부동산 투자에 비해 추가적인 이점이 있습니다. 적은 비용으로 대부분의 종이 투자를 빠르게 거래 할 수 있습니다. 그러나 자산 군으로서의 자산은 불법입니다. 공정한 시장 가격으로 부동산을 판매하는 데 일반적으로 몇 주 또는 몇 달이 걸리며 거래 수수료는 1 %에서 10 % 사이입니다. 자산을 신속하게 현금으로 전환 할 수 있어야하는 투자자에게는 일반적으로 부동산이 적합하지 않습니다.