자산 클래스로서 재산의 장단점은 무엇입니까?

자산 클래스로서의

재산은 가장 매력적인 제품 중 하나입니다. 부동산 자산 클래스는 임대료 수집을 통해 일관된 현금 흐름과 자본 감사의 가능성을 결합합니다. 반면에 부동산을 구매하는 투자자들은 부동산의 상대적 비 유동성과 다른 수동 투자 차량보다 사업을 운영하는 것보다 더 많은 공통점을 가질 수있는 부동산의 상대적 비 유동성과 경쟁해야합니다.

자산 클래스로서 부동산의 주요 장점 중 하나는 상당한 현금 플로우에 대한 잠재력을 제공한다는 것입니다. 채권은 일반적으로 위험 수준에 비해 낮은 비율에도 불구하고 캐쉬 플로우를 제공하며 배당금 주식은 일반적으로 배당 지불과 달리 가격 인식에서 대부분의 성장 잠재력을 도출합니다. 그러나 투자 부동산은 순 운영 소득 (NOI)의 형태로 대부분의 수익을 제공하는 경향이 있습니다. 부동산이 제대로 운영되는 한 소유자는 정기적 인 현금을 즐기어야합니다.운영 비용과 부채 서비스를 모두 지불 한 후에도

부동산 투자자는 레버리지 사용 능력을 통해 혜택을받습니다. 부동산 파이낸싱은 구매 가격의 80 % 정도의 수준에서 이용할 수 있으므로 부동산 소유자는 부채를 사용하여 가치가 커지고 NOI를 증가시키고 긍정적 인 효과를 곱할 수 있습니다. 레버리지를 사용할 수있는 기회를 제공하는 주식과 같은 다른 자산 클래스는 일반적으로 단기 전화의 대상이됩니다. 부동산 파이낸싱은 오랫동안 고정 된 기간 동안 지속되므로 투자자가 시장의 기복을 더 쉽게 날화시키는 것이 더 쉬워집니다.

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재산은 또한 감사의 잠재력을 제공합니다. 부동산은 가치를 잃을 수 있지만 일반적으로 인플레이션 비율 이상의 장기 감사를 제공합니다. 감사 잠재력은 부동산이 실질적인 자산이라는 사실에서 비롯됩니다.추가 토지가 만들어지지 않기 때문에 at은 드물다.

부동산의 실질적인 특성은 또한 주요 단점 중 하나와 관련이 있습니다. 관리가 필요합니다. 수동 구조 내에서 부동산의 소유권을 가져갈 수는 있지만 대부분의 부동산 자산은 임대료 수집, 청구서 지불, 건물 관리 및 빈 공간을 임대하는 등의 작업을 수행해야합니다. 이것은 재산이 주식 및 채권과 같은 수동 자산보다 소유하기가 훨씬 더 어려워집니다.

주식, 채권 및 기타 종이 자산 클래스는 유동적이기 때문에 부동산 투자에 대한 추가 혜택이 있습니다. 대부분의 종이 투자는 매우 적은 비용으로 신속하게 거래 될 수 있습니다. 그러나 자산 클래스로서의 부동산은 비유동입니다. 공정 시장 가격으로 부동산을 판매하는 것은 일반적으로 몇 주 또는 몇 달이 걸리며 1 %에서 10 % 사이의 거래 수수료가 포함됩니다. 자산을 신속하게 현금으로 전환 할 수 있어야하는 투자자에게는 부동산이 일반적으로좋은 선택.