Vilka är för- och nackdelarna med egendom som tillgångsklass?

egendom som tillgångsklass är en av de mest attraktiva tillgängliga. Klassen för fastighetstillgången kombinerar potentialen för kapitaluppskattning med konsekvent kassaflöde genom insamling av hyror. Å andra sidan måste investerare som köper fastigheter kämpa med fastighets relativa illikviditet såväl som de utmaningar som är inneboende i att hantera en tillgångsklass, vilket kan ha mer gemensamt med att driva ett företag än med andra passiva investeringsfordon. Obligationer erbjuder vanligtvis kassaflöde, om än till låga räntor i förhållande till deras risknivå, och utdelningsbärande aktier härstammar vanligtvis det mesta av deras tillväxtpotential från prisuppskattning i motsats till utdelningar. Investeringsfastigheter tenderar dock att ge det mesta av sin avkastning i form av nettoinkomst (NOI). Så länge fastigheten fungerar korrekt, bör ägaren njuta av regelbundna kontanterKom, även efter att ha betalat både driftskostnader och skuldtjänster.

Investerare i fastigheter drar nytta av förmågan att använda hävstång. Fastighetsfinansiering kan vara tillgänglig på nivåer så höga som 80 procent av inköpspriset, så att fastighetsägare kan använda skuld för att dra fördel av växande värden och växande NOI: er och för att multiplicera deras positiva effekter. Andra tillgångsklasser-som aktier-som erbjuder möjlighet att använda hävstång är vanligtvis föremål för kortsiktiga samtal. Fastighetsfinansiering varar under långa, fasta perioder, vilket gör det enklare för investerare att vädera marknadens upp- och nedgångar.

egendom som tillgångsklass erbjuder också potentialen för uppskattning. Även om fastigheter kan förlora värde, erbjuder det vanligtvis långsiktig uppskattning vid eller över inflationstakten. Uppskattningspotentialen kommer från det faktum att fastigheter är en konkret tillgångpå är knappt, eftersom ingen ytterligare mark skapas.

Real Estate: s konkreta natur binder också till en av dess stora nackdelar - det kräver ledning. Även om det är möjligt att ta ägande av fastigheter inom en passiv struktur, måste de flesta fastighetstillgångar att någon ska utföra uppgifter som att samla hyror, betala räkningar, ta hand om byggnader och hyra ut lediga utrymmen. Detta gör egendom mycket svårare att äga än passiva tillgångar som aktier och obligationer.

aktier, obligationer och andra papperskurser har en extra fördel jämfört med fastighetsinvesteringar eftersom de är likvida. De flesta pappersinvesteringar kan snabbt handlas till mycket liten kostnad. Fastighet som tillgångsklass är dock illikvid. Att sälja fastigheter för ett rättvist marknadspris tar vanligtvis veckor eller månader och innebär transaktionsavgifter som kan variera från 1 procent till 10 procent. För investerare som måste snabbt kunna konvertera sina tillgångar till kontanter är fastigheter vanligtvis inteett bra val.