Jaké jsou výhody a nevýhody majetku jako třídy aktiv?

nemovitost jako třída aktiv je jednou z nejatraktivnějších dostupných. Třída nemovitostí kombinuje potenciál pro zhodnocení kapitálu s konzistentním cashflow prostřednictvím sběru nájemného. Na druhé straně investoři, kteří si kupují nemovitost, se musí potýkat s relativní nelikviditou realitních nemovitostí a také s výzvami spojenými s řízením třídy aktiv, která může mít více společného s provozováním podnikání než u jiných pasivních investičních vozidel. Dluhopisy obvykle nabízejí cashflow, i když při nízkých sazbách ve vztahu k jejich úrovni rizika, a zásoby nesoucí dividendy obvykle odvozují většinu jejich růstového potenciálu z ocenění cen na rozdíl od plateb dividend. Investiční nemovitost však má tendenci poskytovat většinu svého výnosu ve formě čistého provozního příjmu (NOI). Dokud nemovitost funguje správně, jeho majitel by si měl užívat pravidelné hotovostiPřijďte, dokonce i po zaplacení provozních nákladů a dluhové služby.

Investoři do nemovitostí těží z schopnosti používat pákový efekt. Financování nemovitostí může být k dispozici na úrovních až 80 procent kupní ceny, takže vlastníci nemovitostí mohou využít dluh k využití rostoucích hodnot a rostoucích hluků a znásobení jejich pozitivních účinků. Jiné třídy aktiv-jako jsou akcie-, které nabízejí příležitost používat pákový efekt, obvykle podléhají krátkodobým hovorům. Financování nemovitostí trvá po dlouhou dobu, pevná období, což investorům usnadňuje počasí na trhu vzestupy a pády.

Vlastnost jako třída aktiv také nabízí potenciál pro uznání. Ačkoli nemovitost může ztratit hodnotu, obvykle nabízí dlouhodobé zhodnocení nad nebo nad mírou inflace. Potenciál ocenění vychází ze skutečnosti, že nemovitost je hmatatelným přínosemAT je vzácný, protože se nevytváří žádná další půda.

Hmatatelná povaha nemovitosti také souvisí s jednou z hlavních nevýhod - vyžaduje řízení. Ačkoli je možné převzít vlastnictví majetku v rámci pasivní struktury, většina nemovitostí musí mít někoho, kdo by vykonával úkoly, jako je shromažďování nájemného, ​​placení účtů, péče o budovy a pronájem volných prostorů. Díky tomu je nemovitost mnohem obtížnějším vlastnit než pasivní aktiva, jako jsou akcie a dluhopisy.

Akcie, dluhopisy a další třídy papírových aktiv mají další přínos ohledně investic do nemovitostí, protože jsou likvidní. Většina investic do papíru lze rychle obchodovat za velmi malé náklady. Majetek jako třída aktiv je však nelikvidní. Prodej nemovitosti za spravedlivou tržní cenu obvykle trvá týdny nebo měsíce a zahrnuje transakční poplatky, které by se mohly pohybovat od 1 procenta do 10 procent. Pro investory, kteří potřebují být schopni rychle převést své aktiva na hotovost, nemovitost obvykle neníDobrá volba.