資産クラスとしての財産の長所と短所は何ですか？

資産クラスとしての

プロパティは、最も魅力的な利用可能なものの1つです。不動産資産クラスは、賃料の収集を通じて、資本上昇の可能性を一貫したキャッシュフローと組み合わせています。一方、不動産を購入する投資家は、不動産の相対的な非流動性と、資産クラスの管理に固有の課題に対処しなければなりません。これは、他の受動的な投資車両よりもビジネスを運営することに共通することができます。債券は通常、リスクレベルに比べて低いレートではあるがキャッシュフローを提供し、配当を支える株式は通常、配当の支払いとは対照的に、価格上昇からほとんどの成長の可能性を導き出します。しかし、投資の不動産は、純営業利益（NOI）の形でその利益の大部分を提供する傾向があります。不動産が適切に運営されている限り、その所有者は通常の現金を楽しむべきです営業費用と債務返済の両方を支払った後でも、来てください。

不動産の投資家は、レバレッジを使用する能力の恩恵を受けます。不動産の資金調達は、購入価格の80％も高いレベルで利用できる可能性があるため、不動産の所有者は、増加した価値と成長しているNOIを利用して、肯定的な効果を増やすために負債を使用できます。レバレッジを使用する機会を提供する他の資産クラス（株など）は、通常、短期コールの対象となります。不動産の資金調達は、長期にわたって固定期間続くため、投資家が市場の浮き沈みを乗り切るのが容易になります。

資産クラスとしてのプロパティも、感謝の可能性を提供します。不動産は価値を失う可能性がありますが、通常、インフレ率以上の長期的な評価を提供します。感謝の可能性は、不動産が具体的な資産であるという事実から来ています追加の土地が作成されていないため、atisは希少です。

不動産の有形の性質は、主要な欠点の1つと結びついています。管理が必要です。受動的な構造内で財産の所有権を取得することは可能ですが、ほとんどの不動産資産は、賃料の徴収、請求書の支払い、建物の世話、空きスペースのリースなどのタスクを誰かに実行させる必要があります。これにより、株式や債券などの受動的資産よりも所有がはるかに困難になります。

株式、債券、その他の紙の資産クラスは、流動性があるため、不動産投資に追加の利益をもたらします。ほとんどの紙の投資は、ほとんどコストで迅速に取引できます。ただし、資産クラスとしての財産は非流動的です。公正な市場価格で不動産を販売するには通常、数週間または数か月かかり、1％から10％の範囲の取引料金がかかります。資産を迅速に現金に変換できる必要がある投資家にとって、通常、不動産はそうではありません良い選択。