Hva er et konvensjonelt pantelån?

Konvensjonelle pantelån er pantearrangementer som oppfyller standardene som er satt av en regjering. I USA er betingelsene som er forbundet med slike pantealternativer som Freddie Mac og Fannie Mae eksempler på et konvensjonelt pantelån. Vanligvis vil et konvensjonelt pantelån utgjøre en høy prosentandel av pantelånene som gis i et gitt kalenderår, ofte hvor som helst fra en tredjedel til halvparten av den totale pantelån som er skrevet i løpet av perioden.

Det konvensjonelle pantelånet kan skrives som enten et fast rente (FRM) eller ha en variabel rente. Med FRM er rentene faste med en månedlig hovedstol og rentebetaling som utgjør det totale forfall for hver månedlige avdrag. De månedlige utbetalingene forblir det samme beløpet i løpet av pantelånet.

Når en variabel rente brukes på det konvensjonelle pantelånet, vil det nøyaktige beløpet på utbetalingene variere over tid, basert på gjeldende standardrenter som kan brukes under lånevilkårene. Dette kan være en fordel for låntageren, hvis anslagene er at standardrenten av og til vil dyppe under et visst nivå i løpet av pantelånets levetid. En annen positiv indikator på at et konvensjonelt pantelån med variabel rente kan være en god del er når anslagene lener seg mot renten som ikke beveger seg over standardrenten som er i kraft på det tidspunktet pantelånet trer i kraft.

Generelt er det en rekke selskaper som tilbyr et konvensjonelt pantelån til første gang boligkjøpere. Noen av disse selskapene tilbyr pantetilbud som er samlet i det som vanligvis kalles pantelån, og handler i TBA eller markedet som skal kunngjøres. Samtidig kan et konvensjonelt pantelån være basert på passere gjennom verdipapirer som er samlet og tilbys for investering som pantelån. Selv om den faktiske sikkerhetskopieringen av pantelånet kanskje ikke er et direkte interessepunkt for huseieren, kan støttemodus påvirke kvaliteten på faste og variable renter som låntager kan forvente å få.