Co je to konvenční hypotéka?

Konvenční hypotéky jsou hypoteční ujednání, která splňují standardy stanovené vládou. Ve Spojených státech jsou podmínky, které jsou spojeny s takovými hypotékami, jako jsou Freddie Mac a Fannie Mae, příklady konvenční hypotéky. Obecně bude konvenční hypotéka představovat vysoké procento hypoték, které jsou uděleny v daném kalendářním roce, často kdekoli od třetiny do poloviny celkových hypoték napsaných v daném období.

Konvenční hypotéka může být napsána jako hypotéka s pevnou sazbou (FRM), nebo nést strukturu s proměnlivou sazbou. S FRM jsou úrokové sazby stanoveny s měsíční hlavní a úrokovými platbami, které tvoří celkový splatný pro každou měsíční splátku. Měsíční platby zůstanou stejnou částkou po dobu trvání hypotéky.

Pokud je na konvenční hypotéce použita variabilní úroková sazbaPřesná částka plateb se bude v průběhu času lišit na základě současných standardních úrokových sazeb, které mohou být použity za podmínek půjčky. To může být pro dlužníka výhodou, pokud je projekce, že standardní úroková sazba se občas během životnosti hypotéky občas ponoří pod určitou úroveň. Dalším pozitivním ukazatelem, že konvenční hypotéka s variabilní sazbou může být dobrým obchodem, je, když se projekce naklánějí na úrokovou sazbu, která se pohybuje nad standardní sazbou, která platí v době, kdy vstoupí v platnost hypotéka.

Obecně existuje řada společností, které nabízejí konvenční hypotéku prvním kupcům domů. Některé z těchto společností nabízejí hypoteční nabídky, které jsou spojeny do toho, co je běžně známé jako hypotéky podporované cenné papíry, a obchod na TBA nebo být ohlášeni trh. Současně může být konvenční hypotéka založena na průchodu cennými papíry, které jsou sdruženy a nabízeny pro Investaen jako kolateralizované hypoteční závazky. I když skutečná podpora hypotéky nemusí být přímým zájmem majitele domu, způsob podpory může ovlivnit kvalitu pevných a variabilních sazeb, které může dlužník očekávat.