Co je to konvenční hypotéka?

Konvenční hypotéky jsou hypoteční smlouvy, které splňují standardy stanovené vládou. Ve Spojených státech jsou podmínky spojené s takovými hypotečními opcemi, jako jsou Freddie Mac a Fannie Mae, příklady běžné hypotéky. Obvyklá hypotéka bude představovat vysoké procento hypoték poskytnutých v daném kalendářním roce, často kdekoli od třetiny do poloviny celkových hypoték zapsaných v daném období.

Konvenční hypotéka může být zapsána jako hypotéka s pevnou sazbou (FRM) nebo jako struktura variabilní sazby. U FRM jsou úrokové sazby pevně stanoveny s měsíční jistinou a splátkou úroků, která tvoří celkovou splatnou částku za každou měsíční splátku. Měsíční splátky zůstanou po dobu trvání hypotéky stejné.

Pokud se na konvenční hypotéku použije variabilní úroková sazba, přesná výše plateb se bude v průběhu času lišit v závislosti na současných standardních úrokových sazbách, které lze použít za podmínek úvěru. To může být pro dlužníka výhodou, pokud se předpokládá, že standardní úroková sazba během hypotéky občas poklesne pod určitou úroveň. Dalším pozitivním ukazatelem toho, že konvenční hypotéka s proměnlivou sazbou může být dobrá, je situace, kdy se projekce naklánějí k tomu, aby se úroková sazba nehýbala nad standardní sazbu platnou v době, kdy hypotéka vstoupí v platnost.

Obecně existuje řada společností, které nabízejí první hypotéku kupujícím domů poprvé. Některé z těchto společností nabízejí hypoteční nabídky, které jsou spojeny s tzv. Hypotékou zajištěnými cennými papíry, a obchodují na trhu TBA nebo To Be Announced. Současně může běžná hypotéka vycházet z převodu cenných papírů, které jsou spojeny a nabízeny k investování jako zajištěné hypoteční závazky. Zatímco skutečná podpora hypotéky nemusí být pro majitele domu přímým bodem zájmu, způsob podpory může mít vliv na kvalitu fixních a variabilních sazeb, které může dlužník očekávat.