Co to jest konwencjonalna hipoteka?

Konwencjonalne hipoteki to ustalenia hipoteczne, które spełniają standardy ustalone przez rząd. W Stanach Zjednoczonych warunki powiązane z takimi opcjami hipotecznymi, jak Freddie Mac i Fannie Mae, są przykładami konwencjonalnej kredytu hipotecznego. Zasadniczo konwencjonalna hipoteka będzie stanowić wysoki odsetek kredytów hipotecznych przyznawanych w danym roku kalendarzowym, często od jednej trzeciej do połowy całkowitych hipotek zapisanych w tym okresie.

Konwencjonalny kredyt hipoteczny może być zapisywany jako hipotekę o stałej stopie (FRM) lub przenieść strukturę o zmiennej stawce. W przypadku FRM stopy procentowe są ustalane z miesięczną kwotą kapitałową, a płatności odsetkowe stanowią całkowitą liczbę należnych dla każdej miesięcznej raty. Miesięczne płatności pozostaną taką samą kwotą przez czas trwania kredytu hipotecznego.

Gdy zmienna stopa procentowa jest stosowana do konwencjonalnego hipotekie, dokładna kwota płatności będzie się różnić w czasie, w zależności od obecnych standardowych stóp procentowych, które mogą być stosowane zgodnie z warunkami pożyczki. Może to być zaletą dla pożyczkobiorcy, jeśli prognozy są takie, że standardowa stopa procentowa czasami spadnie poniżej określonego poziomu przez cały okres kredytu hipotecznego. Kolejnym pozytywnym wskaźnikiem, że konwencjonalna hipoteka o zmiennej stopie może być duża, jest to, że prognozy skłaniają się ku stopie procentowej, nie przekraczając standardowej stopy, która obowiązuje w momencie wejścia w życie kredyt hipoteczny.

Zasadniczo istnieje wiele firm, które oferują konwencjonalny kredyt hipoteczny dla nabywców domów po raz pierwszy. Niektóre z tych firm oferują oferty hipoteczne, które są pakowane w tak zwane papiery wartościowe wspierane przez hipotekę i handlują na rynku TBA lub na rynek. Jednocześnie konwencjonalna hipoteka może być oparta na przejściu przez papiery wartościowe, które są pakowane i oferowane na INVEpostawa jako zabezpieczone zobowiązania hipoteczne. Chociaż faktyczne poparcie kredytu hipotecznego może nie być bezpośrednim punktem zainteresowania właściciela domu, sposób wsparcia może wpłynąć na jakość stałych i zmiennych stawek, których pożyczkobiorca może oczekiwać.