Vad är en konventionell inteckning?

Konventionella inteckningar är inteckningsarrangemang som uppfyller de standarder som fastställs av en regering. I USA är villkoren som är förknippade med sådana hypoteksalternativ som Freddie Mac och Fannie Mae exempel på en konventionell inteckning. Vanligtvis kommer en konventionell inteckning att stå för en hög andel av de inteckningar som beviljas under ett visst kalenderår, ofta från en tredjedel till hälften av de totala inteckningar som har skrivits under perioden.

Den konventionella inteckning kan skrivas som antingen en fast ränta (FRM) eller ha en struktur med varierande ränta. Med FRM fastställs räntorna med en månatlig ränta och räntebetalningen utgör det totala förfallna för varje månadssats. De månatliga betalningarna förblir samma belopp under lånet.

När en variabel ränta tillämpas på den konventionella inteckning, kommer det exakta beloppet på betalningarna att variera över tid, baserat på de nuvarande standardräntorna som kan tillämpas under villkoren för lånet. Detta kan vara en fördel för låntagaren om prognoserna är att standardräntan ibland kommer att sjunka under en viss nivå under inteckningens livslängd. En annan positiv indikator på att en konventionell inteckning med rörlig ränta kan vara en hel del är när prognoserna lutar sig mot räntan som inte rör sig över den standardränta som gäller vid tidpunkten för inteckning.

I allmänhet finns det ett antal företag som erbjuder en konventionell inteckning till första gången husköpare. Vissa av dessa företag erbjuder hypotekserbjudanden som ingår i det som vanligtvis kallas hypotekslån, och som handlar på marknaden TBA eller To Announced. Samtidigt kan en konventionell inteckning baseras på passera värdepapper som är bundna och erbjuds för investeringar som säkerhetslån. Även om den faktiska säkerhetskopieringen av hypotekslån inte kanske är en direkt intressepunkt för husägaren, kan säkerhetssättet påverka kvaliteten på de fasta och rörliga räntorna som låntagaren kan förvänta sig att få.