Qu'est-ce qu'une hypothèque conventionnelle?

Les hypothèques conventionnelles sont des accords hypothécaires qui répondent aux normes établies par un gouvernement.Aux États-Unis, les termes et conditions associés à des options hypothécaires telles que Freddie Mac et Fannie Mae sont des exemples d'une hypothèque conventionnelle.Généralement, une hypothèque conventionnelle représentera un pourcentage élevé des hypothèques accordées au cours d'une année civile donnée, souvent du tiers à la moitié du total des hypothèques écrites au cours de la période.

L'hypothèque conventionnelle peut être écrite comme une hypothèque à taux fixe (FRM), soit transporter une structure de taux variable.Avec le FRM, les taux d'intérêt sont fixés avec un principal mensuel et le paiement des intérêts constituant le total dû pour chaque épisode mensuel.Les paiements mensuels resteront le même montant pour la durée de l'hypothèque.

Lorsqu'un taux d'intérêt variable est appliqué à l'hypothèque conventionnelle, le montant exact des paiements variera au fil du temps, en fonction des taux d'intérêt standard actuels qui peuvent être appliqués en vertu des termes et conditions du prêt.Cela peut être un avantage pour l'emprunteur, si les projections sont que le taux d'intérêt standard baissera parfois en dessous d'un certain niveau pendant la durée de vie de l'hypothèque.Un autre indicateur positif selon lequel une hypothèque conventionnelle avec un taux variable peut être une bonne affaire est lorsque les projections penchent vers le taux d'intérêt qui ne dépasse pas le taux standard qui est en vigueur au moment où l'hypothèque entre en vigueur.

En général, il existe un certain nombre d'entreprises qui offrent une hypothèque conventionnelle aux acheteurs de maisons pour la première fois.Certaines de ces sociétés proposent des offres hypothécaires qui sont regroupées dans ce qui est communément appelé titres assurés par hypothèque, et échangez le TBA ou pour être annoncé.Dans le même temps, une hypothèque conventionnelle peut être basée sur la réussite par le biais de titres qui sont regroupés et offerts pour l'investissement en tant qu'objectifs hypothécaires garantis.Bien que le soutien réel de l'hypothèque ne soit pas un point d'intérêt direct pour le propriétaire, le mode de soutien peut avoir un impact sur la qualité des taux fixes et variables que l'emprunteur peut s'attendre à recevoir.