Qu'est-ce qu'une hypothèque conventionnelle?
Les hypothèques conventionnelles sont des accords hypothécaires qui répondent aux normes mises en place par un gouvernement. Aux États-Unis, les conditions associées à des options de prêt hypothécaire telles que Freddie Mac et Fannie Mae sont des exemples d’hypothèques classiques. En règle générale, une hypothèque classique représentera un pourcentage élevé des hypothèques octroyées au cours d’une année civile donnée, souvent entre le tiers et la moitié du total des hypothèques souscrites au cours de la période.
L’hypothèque conventionnelle peut être écrite sous forme de prêt hypothécaire à taux fixe ou à taux variable. Avec la FRM, les taux d’intérêt sont fixés avec un paiement du principal et des intérêts mensuels constituant le total dû pour chaque versement mensuel. Les paiements mensuels resteront identiques pour la durée de l'hypothèque.
Lorsqu'un taux d'intérêt variable est appliqué à l'hypothèque conventionnelle, le montant exact des paiements variera au fil du temps, en fonction des taux d'intérêt standard en vigueur pouvant être appliqués selon les conditions du prêt. Cela peut être un avantage pour l'emprunteur si les projections indiquent que le taux d'intérêt standard tombera parfois au-dessous d'un certain niveau pendant la durée de l'hypothèque. Un autre indicateur positif selon lequel une hypothèque conventionnelle à taux variable peut être une bonne affaire est lorsque les projections tendent à faire en sorte que le taux d'intérêt ne dépasse pas le taux standard en vigueur au moment de la prise d'effet de l'hypothèque.
En général, un certain nombre de sociétés offrent un prêt hypothécaire conventionnel aux acheteurs d'une première habitation. Certaines de ces sociétés proposent des offres de prêts hypothécaires regroupées dans ce que l’on appelle communément des titres adossés à des créances hypothécaires, et qui se négocient sur le marché à annoncer ou à annoncer. Dans le même temps, une hypothèque classique peut être basée sur des titres passifs regroupés et proposés à l'investissement en tant qu'obligations hypothécaires garanties. Bien que le soutien de l'hypothèque puisse ne pas constituer un point d'intérêt direct pour le propriétaire, le mode de soutien peut avoir une incidence sur la qualité des taux fixes et variables que l'emprunteur peut s'attendre à recevoir.