Hvad er en konventionel pantelån?

Konventionelle prioritetslån er pantearrangementer, der opfylder de standarder, der er fastsat af en regering. I USA er betingelserne og betingelserne, der er forbundet med sådanne prioritetsoptioner som Freddie Mac og Fannie Mae, eksempler på et konventionelt prioritetslån. Generelt vil et konventionelt prioritetslån stå for en høj procentdel af de prioritetslån, der ydes i et givet kalenderår, ofte fra en tredjedel til halvdelen af ​​det samlede prioritetslån, der er skrevet i perioden.

Det konventionelle prioritetslån kan skrives som enten et fast rente (FRM) eller have en variabel rente-struktur. Med FRM fastlægges rentesatserne med en månedlig hovedstol og rentebetaling, der udgør det samlede forfaldne beløb for hver månedlige rate. De månedlige betalinger forbliver det samme beløb i prioritetslånets varighed.

Når der anvendes en variabel rente på det konventionelle prioritetslån, varierer det nøjagtige beløb for betalingerne over tid, baseret på de aktuelle standardrenter, der kan anvendes på lånets vilkår og betingelser. Dette kan være en fordel for låntageren, hvis fremskrivningerne er, at den normale rentesats lejlighedsvis vil falde under et bestemt niveau i løbet af realkreditlånets levetid. En anden positiv indikator for, at et konventionelt prioritetslån med en variabel rente kan være en god aftale, er, når prognoser læner sig mod renten, der ikke bevæger sig over den standardrente, der er gældende på det tidspunkt, hvor pantet træder i kraft.

Generelt er der en række virksomheder, der tilbyder et konventionelt pantelån til første gang boligkøbere. Nogle af disse virksomheder tilbyder realkreditudbudd, der er samlet i det, der almindeligvis kaldes som værdipapirer med sikkerhedspant, og handler i markedet for TBA eller til at blive annonceret. På samme tid kan et konventionelt prioritetslån være baseret på passerer gennem værdipapirer, der er samlet og tilbydes til investering som sikkerhedsstillede pantforpligtelser. Selv om den faktiske opbakning af prioritetslånet muligvis ikke er et direkte interessepunkt for husejeren, kan støttemetoden påvirke kvaliteten af ​​de faste og variable renter, som låntager kan forvente at modtage.