Hvad er et konventionelt prioritetslån?

Konventionelle prioritetslån er prioritetsordninger, der opfylder de standarder, der er indført af en regering. I USA er de vilkår og betingelser, der er forbundet med sådanne pantemuligheder som Freddie Mac og Fannie Mae, eksempler på et konventionelt pantelån. Generelt vil et konventionelt prioritetslån tegne sig for en høj procentdel af de prioritetslån, der tildeles i et givet kalenderår, ofte overalt fra en tredjedel til halvdelen af ​​de samlede prioritetslån, der er skrevet i perioden.

Det konventionelle prioritetslån kan skrives som enten et fast rente (FRM) eller bære en variabel hastighedsstruktur. Med FRM fastgøres renten med en månedlig rektor og rentebetaling, der udgør det samlede beløb for hver månedlige rate. De månedlige betalinger forbliver det samme beløb for varigheden af ​​pantelånet.

Når der anvendes en variabel rente på den konventionelle pantegagE, den nøjagtige mængde af betalingerne varierer over tid baseret på de aktuelle standardrater af renter, der kan anvendes i henhold til lånets vilkår og betingelser. Dette kan være en fordel for låntageren, hvis fremskrivningerne er, at standardrentesatsen lejlighedsvis vil dyppe under et bestemt niveau i løbet af pantelånet. En anden positiv indikator for, at et konventionelt prioritetslån med en variabel sats kan være en god aftale, er, når fremskrivninger læner sig mod renten, der ikke bevæger sig over den standardrate, der er i kraft på det tidspunkt, at pantelånet træder i kraft.

Generelt er der en række virksomheder, der tilbyder et konventionelt pantelån til første gang boligkøbere. Nogle af disse virksomheder tilbyder pantetilbud, der er samlet i det, der almindeligt kaldes værdipapirer, og handler med TBA eller skal annonceres marked. På samme tid kan et konventionelt prioritetslån være baseret på gennemgang gennem værdipapirer, der er samlet og tilbudt til InveStment som sikkerhedslige pantforpligtelser. Mens den faktiske opbakning af pantelånet muligvis ikke er et direkte interessepunkt for husejeren, kan den tilstand af opbakning påvirke kvaliteten af ​​de faste og variable satser, som låntageren kan forvente at modtage.