O que é uma hipoteca convencional?

hipotecas convencionais são acordos de hipoteca que atendem aos padrões estabelecidos por um governo. Nos Estados Unidos, os termos e condições associados a opções de hipoteca como Freddie Mac e Fannie Mae são exemplos de uma hipoteca convencional. Geralmente, uma hipoteca convencional representa uma alta porcentagem das hipotecas concedidas em um determinado ano civil, geralmente de um terço a metade do total de hipotecas escritas durante o período.

A hipoteca convencional pode ser gravada como uma hipoteca de taxa fixa (FRM) ou carregar uma estrutura de taxa variável. Com o FRM, as taxas de juros são fixadas com um Principal mensal e o pagamento de juros que compõem o total devido a cada parcela mensal. Os pagamentos mensais permanecerão o mesmo valor durante a duração da hipoteca.

Quando uma taxa de juros variável é aplicada à hipoteca convencionalE, o valor exato dos pagamentos variará com o tempo, com base nas taxas de juros padrão atuais que podem ser aplicadas nos termos e condições do empréstimo. Isso pode ser uma vantagem para o mutuário, se as projeções forem que a taxa de juros padrão ocasionalmente caia abaixo de um certo nível durante a vida útil da hipoteca. Outro indicador positivo de que uma hipoteca convencional com uma taxa variável pode ser um bom negócio é quando as projeções se inclinam para a taxa de juros que não está se movendo acima da taxa padrão que está em vigor no momento em que a hipoteca entra em vigor.

Em geral, há várias empresas que oferecem uma hipoteca convencional aos compradores de imóveis pela primeira vez. Algumas dessas empresas oferecem ofertas de hipotecas que são agrupadas no que é comumente conhecido como valores mobiliários apoiados por hipotecas e comércio no TBA ou a ser anunciado no mercado. Ao mesmo tempo, uma hipoteca convencional pode ser baseada no passe por títulos que são incluídos e oferecidos para invasStment como obrigações de hipoteca garantidas. Embora o apoio real da hipoteca possa não ser um ponto de interesse direto para o proprietário, o modo de apoio pode afetar a qualidade das taxas fixas e variáveis ​​que o mutuário pode esperar receber.