Hva er et vedlikeholdsbrev?
En vedlikeholdsobligasjon er en type obligasjon som brukes som garanti eller garanti mot mulige feil som vises i en bestemt periode etter at arbeid utført i henhold til en kontrakt er fullført. Denne typen obligasjoner brukes ofte i situasjoner som involverer byggeprosjekter, og gir eierne en viss mulighet til å benytte seg av tap hvis det oppstår tap på grunn av konstruksjonsfeil som ble opprettet av konstruksjonen. Obligasjonen sikrer også at arbeidet som er utført i regi av byggetillatelsen utstedt av den lokale regjeringen, oppfyller lokale byggekoder og standarder.
Sammen med å gi et mål for beskyttelse til eiere, kan vedlikeholds obligasjonen også bidra til å redusere noen av de samlede obligasjonskostnadene som påløper i løpet av garantiperioden. Vanligvis betyr dette at mengden av ytelsesobligasjoner knyttet til byggeprosjektet reduseres, noen ganger betydelig. Det er noen jurisdiksjoner som krever utstedelse av en vedlikeholdsobligasjon, spesielt på bygninger som er konstruert for kommersielle formål eller som fasiliteter for en lokal, statlig eller føderal regjering. På andre områder anses utstedelse av et vedlikeholds obligasjon for boligstrukturer som valgfritt. Å konsultere det aktuelle lokale byrået som er ansvarlig for utstedelse av byggetillatelser vil gjøre det mulig å avgjøre om en obligasjon av denne typen er nødvendig, og hvilke kriterier som må oppfylles for å sikre obligasjonen.
Fra dette perspektivet kan en vedlikeholds obligasjon sees på som en forsikring mot å pådra seg tap hvis entreprenøren eller byggherren ikke klarer å konstruere bygningen på en måte som resulterer i en stabil og sikker struktur. For eksempel, hvis byggherren ikke klarte å sette grunnlaget for bygningen ordentlig, og et år etter ferdigstillelse av sprekker begynner å vises i innerveggene og bygningsfasaden, vil vedlikeholds obligasjonen gi eieren en viss regning for å kompensere utgifter i å korrigere problem. Dette kan innebære å dekke kostnadene ved å ha den samme byggherren korrigere problemet eller ansette en annen byggherre for å isolere opprinnelsen til mangelen og ta de nødvendige tiltak for å stabilisere strukturen.
En vedlikeholdsobligasjon er bare i kraft i en spesifikk periode etter fullføring av et prosjekt og avvikling av kontrakten relatert til det prosjektet. Skulle emisjoner oppstå etter at obligasjonen er utløpt, må eieren se på andre måter å motta en slags kompensasjon fra byggherren. Dette kan omfatte bruk av rettslige forhold, avhengig av detaljene i lokale lover og forskrifter og hvor lang tid det har gått siden byggingen skjedde.