Hvad er en vedligeholdelsesobligation?
En vedligeholdelsesobligation er en type obligation, der bruges som garanti eller garanti mod mulige mangler, der vises i et bestemt tidsrum, efter at arbejde, der udføres i henhold til en kontrakt, er afsluttet. Denne type obligationer bruges ofte i situationer, der involverer byggeprojekter, og giver ejerne en vis mulighed for anvendelse, hvis der opstår tab på grund af strukturelle defekter, der blev skabt af denne konstruktion. Obligationen sikrer også, at det arbejde, der udføres i regi af den byggetilladelse, der er udstedt af den lokale regering, vil opfylde lokale byggekoder og standarder.
Sammen med at yde et mål for beskyttelse til ejere, kan vedligeholdelsesobligationen også hjælpe med at reducere nogle af de samlede obligationsomkostninger, der opstår i garantiperioden. Dette betyder typisk, at mængden af enhver ydelsesobligation, der er forbundet med byggeprojektet, nedsættes, undertiden markant. Der er nogle jurisdiktioner, der kræver udstedelse af en vedligeholdelsesobligation, især på bygninger, der er konstrueret til kommercielle formål eller som faciliteter til en lokal, statlig eller føderal regering. På andre områder betragtes udstedelsen af en vedligeholdelsesobligation til boligstrukturer som valgfri. Ved at konsultere det relevante lokale agentur, der er ansvarlig for udstedelse af byggetilladelser, vil det være muligt at afgøre, om en obligation af denne type er påkrævet, og hvilke kriterier der skal være opfyldt for at sikre obligationen.
Fra dette perspektiv kan en vedligeholdelsesobligation ses som en forsikring mod at have tab, hvis entreprenøren eller bygherren undlader at konstruere bygningen på en måde, der resulterer i en stabil og sikker struktur. Hvis bygherren f.eks. Ikke indstillede bygningens fundament korrekt, og et år efter færdiggørelsen begynder at dukke op revner i de indvendige vægge og bygningens facade, ville vedligeholdelsesobligationen give ejeren mulighed for at modregne udgifter til korrigering af problem. Dette kan involvere dækning af omkostningerne ved at have den samme bygherre korrigere problemet eller ansætte en anden bygmester for at isolere oprindelsen af defekten og tage de nødvendige skridt til at stabilisere strukturen.
En vedligeholdelsesobligation er kun i kraft i et bestemt tidsrum efter afslutningen af et projekt og afviklingen af kontrakten relateret til det projekt. Hvis der opstår problemer efter, at obligationen er udløbet, skal ejeren se på andre måder at modtage en slags kompensation fra bygherren. Dette kan omfatte brugen af juridiske handlinger, afhængigt af oplysningerne i lokale love og regler og mængden af tid, der er gået siden konstruktionen fandt sted.