Che cos'è un legame di manutenzione?
Un legame di manutenzione è un tipo di legame che viene utilizzato come garanzia o garanzia contro possibili difetti che compaiono per un determinato periodo di tempo dopo il completamento del lavoro condotto nell'ambito di un contratto. Questo tipo di legame è comunemente usato in situazioni che coinvolgono progetti di costruzione e fornisce ai proprietari una via di ricorso se si verificano perdite dovute a difetti strutturali che sono stati creati da quella costruzione. Il legame garantisce inoltre che il lavoro svolto sotto gli auspici del permesso di costruzione rilasciato dal governo locale soddisferà i codici e gli standard di costruzione locali.
Oltre a fornire una misura di protezione ai proprietari, l'obbligazione per la manutenzione può anche aiutare a ridurre alcuni dei costi complessivi dell'obbligazione sostenuti durante il periodo di garanzia. In genere, ciò significa che la quantità di qualsiasi performance bond associata al progetto di costruzione è ridotta, a volte in modo significativo. Esistono alcune giurisdizioni che richiedono l'emissione di un legame di manutenzione, in particolare su edifici costruiti a fini commerciali o come strutture per un governo locale, statale o federale. In altre aree, l'emissione di obbligazioni alimentari per strutture residenziali è considerata facoltativa. La consultazione dell'agenzia locale competente responsabile dell'emissione dei permessi di costruzione consentirà di determinare se è richiesta un'obbligazione di questo tipo e quali criteri devono essere soddisfatti per garantire l'obbligazione.
Da questo punto di vista, un'obbligazione per manutenzione può essere vista come un'assicurazione per non incorrere in una perdita se l'appaltatore o il costruttore non riescono a costruire l'edificio in modo da creare una struttura stabile e sicura. Ad esempio, se il costruttore non riuscisse a impostare correttamente le fondamenta dell'edificio e un anno dopo il completamento delle crepe iniziassero a comparire nelle pareti interne e nella facciata dell'edificio, il legame di manutenzione fornirebbe al proprietario un ricorso per compensare le spese nella correzione del problema. Ciò può comportare la copertura dei costi per far correggere il problema dallo stesso costruttore o assumere un costruttore diverso per isolare l'origine del difetto e adottare tutte le misure necessarie per stabilizzare la struttura.
Un'obbligazione di mantenimento è in vigore solo per un determinato periodo di tempo a seguito del completamento di un progetto e della risoluzione del contratto relativo a quel progetto. In caso di problemi dopo la scadenza del legame, il proprietario deve cercare altri mezzi per ricevere una sorta di compensazione dal costruttore. Ciò può includere l'uso di azioni legali, a seconda dei dettagli delle leggi e dei regolamenti locali e del periodo di tempo trascorso dalla costruzione della costruzione.