Hva er en Timberland-investering?

I finansverdenen er en tømmerinvestering stort sett slik den høres ut som. Disse investeringene gir en naturlig måte å diversifisere eierandelene på. En tømmerinvestering er i utgangspunktet investeringen i et skogkledd eller skogvokst område, enten det området er naturlig gammelvekstskog eller en menneskeskapt tregård. Skog som inkluderer moderat menneskelig intervensjon kalles ”forvaltede skoger.” Disse er ofte valgt som en tømmerinvestering.

Investorer ser ofte mange plusser i tømmerinvesteringer. For det første produserer biologisk vekst sin egen verdi etter hvert som trærne modnes. Det er også potensialet i økende etterspørsel etter en bestemt type tre- eller treprodukt: finansprofessorer kaller dette "oppadgående produktklasse bevegelse." I tillegg er det også den rutinemessige verdien av både trær og land.

En annen stor fordel med tømmerinvesteringer er at de kan gi en slags naturlig "sikring" for en papirportefølje basert på obligasjoner og lignende aksjer. Finanseksperter sier at en investering i Timberland kan ha en "negativ korrelasjon" til noen papirinvesteringsalternativer. Dette betyr at investorer kan balansere gevinst- og tapssituasjoner ved å forfølge tømmerbeholdning.

Timberland-investeringer er ikke uten risiko. Når det gjelder denne typen eiendomsinvesteringer, er diversifisering viktig for en institusjonell investor, en pensjonsfondsforvalter eller alle som nærmer seg denne typen forvaltede eiendeler. Høye innkjøpspriser er et potensielt problem - en investor som ikke tar hensyn til “kjøp lav, selg høy” kan kjøpe fra seg økonomiske tap fra starten. Naturkatastrofer kan raskt utslette gevinsten fra enhver form for friluftsmidler, inkludert en tømmerinvestering, som bønder og andre landbruksfolk gjennom århundrer alle kunne vitne om.

Akkurat som med alle andre typer investeringer, streber de som nærmer seg en tømmerinvestering ofte "due diligence" for å sikre at verdien av det de kjøper er like høy som det de betaler for det. Noen av disse kjøperne håper at fremtidige hendelser fører til at verdien øker. Andre satser bare på at over tid vil økende etterspørsel og verdi gi normale, moderate gevinster. Investorer har sine egne grunner til å velge tømmerinvesteringer som en del av en større investeringsstrategi, men som fagpersoner påpeker, kan diversifiserte eierandeler, inkludert tømmerland, vise holdbarhet over tid, selv i ustabile markeder.