Hvad er en Timberland-investering?
I finansverdenen er en investering i Timberland stort set, hvad det lyder som. Disse typer investeringer giver en naturlig måde at diversificere kapitalandele på. En tømmerinvestering er dybest set investeringen i et skovklædt eller skovklædt område, uanset om dette område er en naturlig gammel skov eller en menneskeskabt trægård. Skove, der inkluderer moderat menneskelig indgriben, kaldes ”forvaltede skove.” Disse vælges ofte som en tømmerinvestering.
Investorer ser ofte en masse plusser i investeringer i tømmerland. For det første producerer biologisk vækst sin egen værdi, når træerne modnes. Der er også potentialet i stigende efterspørgsel efter en bestemt type træ- eller træprodukt: finansprofæer kalder dette "opadgående produktklassebevægelse." Derudover er der også den rutinemæssige stigning i værdien af både træer og jord.
En anden stor fordel ved tømmerinvesteringer er, at de kan give en slags naturlig ”hedge” til en papirportefølje baseret på obligationer og lignende aktier. Finanseksperter siger, at en timberland-investering kan have en "negativ korrelation" til nogle papirinvesteringsmuligheder. Dette betyder, at investorer kan afbalancere gevinst- og tabssituationer ved at forfølge tømmerbeholdninger.
Timberland-investeringer er ikke uden risici. Når det kommer til denne form for investering i fast ejendom, er diversificering vigtig for en institutionel investor, en pensionsfondsforvalter eller enhver der nærmer sig denne form for forvaltet aktiv. Høje købspriser er et potentielt problem - en investor, der ikke er opmærksom på ”køb lavt, sælg højt”, køber muligvis økonomisk tab fra starten. Naturkatastrofer kan hurtigt udslette gevinsterne ved enhver form for udendørs aktiv, herunder en tømmerinvestering, som landmænd og andre landbrugere gennem århundreder alle kunne vidne om.
Ligesom med enhver anden form for investering forfølger de, der nærmer sig en timberland-investering ofte "due diligence" for at sikre sig, at værdien af det, de køber, er lige så høj som det, de betaler for det. Nogle af disse købere håber, at fremtidige begivenheder medfører en stigning i værdien. Andre satser bare på, at med tiden vil stigende efterspørgsel og værdi give normale, moderate gevinster. Investorer har deres egne grunde til at vælge tømmerinvesteringer som en del af en større investeringsstrategi, men som fagfolk påpeger, kan diversificerede beholdninger, herunder tømmerland, vise holdbarhed over tid, selv på ustabile markeder.