Vad är en Timberland-investering?
I finansvärlden är en investering i timmerland i stort sett hur det låter som. Dessa typer av investeringar är ett naturligt sätt att diversifiera innehaven. En timmerlandsinvestering är i grunden investeringen i ett skogsområde eller skogsområde, vare sig det är en naturlig gammal tillväxtskog eller en konstgjord trädgård. Skogar som inkluderar måttligt mänskligt ingrepp kallas ”förvaltade skogar.” Dessa väljs ofta som en timmerlandsinvestering.
Investerare ser ofta en hel del plussmål i timmerlandsinvesteringar. Först producerar biologisk tillväxt sitt eget värde när träden mognar. Det finns också potential att öka efterfrågan på en specifik typ av trä- eller trädprodukt: finansfördelar kallar detta för "produktionsrörelse uppåt." Dessutom finns det också den rutinmässiga värdet på både träd och mark.
En annan stor fördel med timberlandsinvesteringar är att de kan ge en slags naturlig "säkring" för en pappersportfölj baserad på obligationer och liknande aktier. Finansexperter säger att en timberlandsinvestering kan ha en "negativ korrelation" till vissa pappersinvesteringsalternativ. Det innebär att investerare kan balansera vinst- och förlustsituationer genom att bedriva timmerlandsinnehav.
Timberland-investeringar är inte utan riskerna. När det gäller denna typ av fastighetsinvesteringar är diversifiering viktig för en institutionell investerare, en pensionsfondsförvaltare eller någon som närmar sig denna typ av förvaltad tillgång. Höga inköpspriser är ett potentiellt problem - en investerare som inte uppmärksammar “köpa lågt, sälja högt” kanske köper till ekonomiska förluster från början. Naturkatastrofer kan snabbt utplåna vinsterna från alla typer av utomhus tillgångar, inklusive en timmerland investeringar, som jordbrukare och andra jordbrukare genom århundraden alla kan vittna om.
Precis som med alla andra typer av investeringar, de som närmar sig en timberland investering ofta strävar efter "due diligence" för att se till att värdet på vad de köper är lika högt som vad de betalar för det. Några av dessa köpare hoppas att framtida händelser gör att värdet spikar. Andra satsar bara på att med tiden, ökande efterfrågan och värde kommer att ge normala, måttliga vinster. Investerare har sina egna skäl för att välja timberland-investeringar som en del av en större investeringsstrategi, men som proffsen påpekar kan diversifierade innehav inklusive timberland visa hållbarhet över tid, även på flyktiga marknader.