Hva er en escrow-kontrakt?

En escrow-kontrakt er en kontrakt mellom to parter som er involvert i en transaksjon som involverer en tredjepart som har materiale på vegne av personene som er involvert i transaksjonen. I kontrakten er partene enige om å overføre dokumenter, penger og annet materiell til escrow-agenten. Escrow-agenten har disse materialene til vilkårene som er angitt i kontrakten er oppfylt, og slipper dem deretter som anvist. Denne typen juridisk kontrakt har en tendens til å bli brukt til komplekse transaksjoner der det er bekymring for å beskytte begge parters interesser.

En vanlig situasjon der en escrow-kontrakt brukes er prosessen med å kjøpe et hjem. De fleste eiendomstransaksjoner innebærer ikke at kjøper overleverer kontanter til selger og selger overleverer skjøtet og nøklene. I stedet opprettes en kontrakt med visse vilkår og betingelser som må oppfylles, slik at selgeren får tid til å inspisere hjemmet. En del av avtalen kan omfatte en pengeoverenskomst. Escrow-agenten har kjøpers innskudd og papirer relatert til salget. Hvis boligen selges, blir depositumet brukt til salgsprisen. Hvis avtalen blir avsluttet, kan en del av innskuddet bli tapt for å kompensere selgeren. Spaltagenten er ansvarlig for å frigjøre midlene på riktig tidspunkt.

Escrow-kontrakter kan også brukes når folk ønsker å sette opp en transaksjon eller overføring, men ikke er klare for at den skal gjennom, eller ønsker å kontrollere overføringen. Besteforeldre som tilbyr å betale for et barns høyskoleutdanning, kan for eksempel be om en sporkontrakt. I henhold til avtalevilkårene, så lenge barnet er på skolen, vil midler med jevne mellomrom bli utbetalt av escrow-agenten for å dekke undervisning, rom og styre. Kontrakten kan også ha andre forbehold, for eksempel et krav om å ta visse klasser, eller opprettholde et karakterpoeng gjennomsnitt over et visst nivå.

Det er standard escrow-kontrakter tilgjengelig for mange typer transaksjoner som dekker grunnleggende om transaksjonen. Det er også mulig å utarbeide en tilpasset escrow-kontrakt for en spesifikk situasjon. Begge parter vil vanligvis beholde advokater som jobber sammen for å lage en kontrakt som er tilfredsstillende for alle.

I de fleste regioner må personer som opptrer som escrow-agenter være lisensiert, og de er enige om å overholde etiske standarder. Fordi de har kontroll over og tilgang til sensitiv økonomisk og annen personlig informasjon, er de i tillitsverv. Hvis en escrow-agent oppfører seg uredelig, bistår med svindel eller på annen måte krenker yrkesetikk, kan det være juridiske, så vel som profesjonelle, straffer.