Co je to vázaná smlouva?

Smlouva o úschově je smlouva mezi dvěma stranami účastnícími se transakce, která zahrnuje třetí stranu, která drží materiály jménem osob účastnících se transakce. Ve smlouvě se strany dohodly, že odevzdají dokumenty, peníze a další materiály agentovi úschovy. Agent úschovy drží tyto materiály, dokud nejsou splněny podmínky stanovené ve smlouvě, a poté je uvolní podle pokynů. Tento typ právní smlouvy se obvykle používá pro komplexní transakce, kde existují obavy z ochrany zájmů obou stran.

Běžnou situací, kdy je použita smlouva o úschově, je proces koupě domu. Většina transakcí s nemovitostmi nezahrnuje kupující předávající hotovost prodávajícímu a prodávající předávající listinu a klíče. Místo toho je vytvořena smlouva s určitými podmínkami, které musí být splněny, což prodávajícímu poskytne čas na prohlídku domu. Součástí dohody může být smlouva o úschově. Úvěrový agent drží vklady a papírování kupujícího související s prodejem. Pokud je dům prodán, záloha se použije na prodejní cenu. Je-li obchod zrušen, část vkladu může propadnout a odškodnit prodávajícího. Úvěrový agent je odpovědný za řádné uvolnění finančních prostředků ve správný čas.

Úvěrové smlouvy lze také použít, když lidé chtějí zřídit transakci nebo převod, ale nejsou připraveni na to, aby prošli, nebo chtějí převod ovládat. Například prarodiče, kteří nabízejí úhradu za vysokoškolské vzdělání dítěte, mohou požádat o vázanou smlouvu. Podle podmínek smlouvy bude po dobu, kdy je dítě ve škole, agentovi úschovy pravidelně vypláceny finanční prostředky na pokrytí školného, ​​pokoje a stravování. Smlouva může mít i další námitky, jako je požadavek na zařazení do určitých tříd nebo udržení průměrného bodového hodnocení nad určitou úrovní.

Pro mnoho typů transakcí jsou k dispozici standardní smlouvy o úschově, které pokrývají základní prvky transakce. Je také možné pro konkrétní situaci uzavřít vlastní vázanou smlouvu. Obě strany si obvykle ponechají právníky, kteří společně pracují na uzavření smlouvy, která je uspokojivá pro všechny.

Ve většině regionů musí lidé, kteří jednají jako zprostředkovatelé úschovy, mít licenci a souhlasí s dodržováním etických standardů. Protože mají kontrolu nad citlivými finančními a jinými osobními údaji a mají k nim přístup, jsou v důvěryhodných pozicích. Pokud se agent úschovy chová podvodně, pomáhá s podvodem nebo jiným způsobem porušuje profesní etiku, mohou existovat zákonné i profesionální sankce.