Co to jest umowa depozytowa?

Umowa escrow to umowa między dwiema stronami biorącymi udział w transakcji, która obejmuje stronę trzecią, która posiada materiały w imieniu osób zaangażowanych w transakcję. W umowie strony zgadzają się przekazać dokumenty, pieniądze i inne materiały agentowi depozytowemu. Agent depozytowy przechowuje te materiały do ​​momentu spełnienia warunków określonych w umowie, a następnie udostępnia je zgodnie z zaleceniami. Tego rodzaju umowy prawne są zwykle stosowane w przypadku złożonych transakcji, w których istnieją obawy dotyczące ochrony interesów obu stron.

Częstą sytuacją, w której stosuje się umowę powierniczą, jest proces zakupu domu. Większość transakcji na nieruchomościach nie wiąże się z tym, że kupujący przekazuje gotówkę sprzedającemu, a sprzedający przekazuje czyn i klucze. Zamiast tego tworzona jest umowa z pewnymi warunkami, które muszą być spełnione, dając sprzedawcy czas na sprawdzenie domu. Część umowy może obejmować umowę powierniczą. Agent depozytowy przechowuje depozyt kupującego i dokumenty związane ze sprzedażą. Jeśli dom zostanie sprzedany, depozyt zostanie doliczony do ceny sprzedaży. W przypadku odwołania umowy część depozytu może zostać utracona w celu zrekompensowania sprzedawcy. Agent depozytowy jest odpowiedzialny za właściwe uwolnienie środków we właściwym czasie.

Kontrakty powiernicze mogą być również stosowane, gdy ludzie chcą skonfigurować transakcję lub przelew, ale nie są gotowi na jego wykonanie lub chcą kontrolować przelew. Na przykład dziadkowie oferujący zapłatę za naukę w szkole dla dzieci mogą poprosić o umowę powierniczą. Zgodnie z warunkami umowy, dopóki dziecko jest w szkole, środki będą okresowo wypłacane przez agenta depozytowego na pokrycie kosztów czesnego, pokoju i wyżywienia. Umowa może również zawierać inne zastrzeżenia, takie jak wymóg przyjęcia określonych klas lub utrzymania średniej ocen powyżej określonego poziomu.

Dostępne są standardowe umowy depozytowe dla wielu rodzajów transakcji, które obejmują podstawy transakcji. Możliwe jest również sporządzenie niestandardowej umowy depozytowej dla konkretnej sytuacji. Obie strony zazwyczaj zatrzymują prawników, którzy współpracują w celu zawarcia umowy, która będzie satysfakcjonująca dla wszystkich.

W większości regionów ludzie działający jako agenci depozytowi muszą posiadać licencję i zgadzają się przestrzegać norm etycznych. Ponieważ mają kontrolę i dostęp do poufnych danych finansowych i innych danych osobowych, są w zaufaniu. Jeśli agent depozytowy zachowuje się nieuczciwie, pomaga w oszustwie lub w inny sposób narusza etykę zawodową, mogą obowiązywać sankcje prawne, jak i zawodowe.