Vad är ett escrow-avtal?

Ett escrow-avtal är ett kontrakt mellan två parter som är inblandade i en transaktion som involverar en tredje part som innehar material för de personer som är involverade i transaktionen. I avtalet är parterna överens om att överlämna dokument, pengar och annat material till spärragenten. Spärrmedlet har dessa material tills villkoren i kontraktet är uppfyllda och släpper dem sedan enligt anvisningarna. Denna typ av juridiskt kontrakt tenderar att användas för komplexa transaktioner där det finns oro för att skydda båda parternas intressen.

En vanlig situation där ett escrow-avtal används är att köpa ett hem. De flesta fastighetstransaktioner innebär inte att köparen överlåter kontanter till säljaren och säljaren överlämnar gärningen och nycklarna. Istället skapas ett kontrakt med vissa villkor som måste uppfyllas, vilket ger säljaren tid att inspektera hemmet. En del av avtalet kan innehålla ett escrow-avtal. Spärrmedlet har köparens insättning och pappersarbete relaterade till försäljningen. Om huset säljs tillämpas depositionen på försäljningspriset. Om affären avslutas kan en del av insättningen tappas för att kompensera säljaren. Escrow-agenten ansvarar för att frigöra medel på lämpligt sätt vid rätt tidpunkt.

Escrow-kontrakt kan också användas när människor vill skapa en transaktion eller överföring, men inte är redo för att det ska gå igenom eller vill kontrollera överföringen. Till exempel, morföräldrar som erbjuder att betala för ett barns högskoleutbildning kan begära ett depåavtal. Enligt avtalets villkor, så länge barnet är i skolan, kommer medel periodvis att betalas ut av spärrmedlet för att täcka undervisning, rum och styrelse. Kontraktet kan också ha andra varningar, som ett krav på att ta vissa klasser, eller behålla ett betyget genomsnitt över en viss nivå.

Det finns standardavtalskontrakt för många typer av transaktioner som täcker grunderna i transaktionen. Det är också möjligt att upprätta ett anpassat escrow-kontrakt för en specifik situation. Båda parter kommer vanligtvis att behålla advokater som arbetar tillsammans för att skapa ett kontrakt som är tillfredsställande för alla.

I de flesta regioner måste personer som agerar som spärragenter ha licens och de accepterar att följa etiska standarder. Eftersom de har kontroll över och tillgång till känslig ekonomisk och annan personlig information, befinner de sig i förtroendepositioner. Om en spärragent agerar bedrägligt, hjälper till med bedrägeri eller på annat sätt kränker yrkesetik kan det finnas juridiska, såväl som professionella, påföljder.