O que é um contrato de custódia?
Um contrato de garantia é um contrato entre duas partes envolvidas em uma transação que envolve um terceiro que detém materiais em nome das pessoas envolvidas na transação. No contrato, as partes concordam em entregar documentos, dinheiro e outros materiais ao agente de custódia. O agente de custódia mantém esses materiais até que os termos estabelecidos no contrato sejam cumpridos e os libera conforme as instruções. Esse tipo de contrato legal tende a ser usado para transações complexas em que há preocupações sobre a proteção dos interesses de ambas as partes.
Uma situação comum em que um contrato de garantia é usado é o processo de compra de uma casa. A maioria das transações imobiliárias não envolve o comprador entregando dinheiro ao vendedor e o vendedor entregando a escritura e as chaves. Em vez disso, um contrato é criado com certos termos e condições que devem ser atendidos, permitindo que o vendedor tenha tempo para inspecionar a casa. Parte do contrato pode incluir um contrato de garantia. O agente judicial mantém o depósito e a documentação do comprador relacionados à venda. Se a casa for vendida, o depósito será aplicado ao preço de venda. Se a transação for cancelada, parte do depósito poderá ser perdida para compensar o vendedor. O agente de custódia é responsável por liberar os fundos adequadamente no momento apropriado.
Os contratos de custódia também podem ser usados quando as pessoas desejam configurar uma transação ou transferência, mas não estão prontas para a realização ou desejam controlar a transferência. Por exemplo, os avós que oferecem pagar pela educação universitária de uma criança podem solicitar um contrato de caução. Sob os termos do contrato, desde que a criança esteja na escola, os fundos serão periodicamente desembolsados pelo agente de custódia para cobrir as mensalidades, o quarto e o conselho. O contrato também pode ter outras ressalvas, como a exigência de frequentar determinadas classes ou manter uma média de notas acima de um determinado nível.
Existem contratos de garantia padrão disponíveis para muitos tipos de transações que cobrem os fundamentos da transação. Também é possível elaborar um contrato de garantia personalizado para uma situação específica. Ambas as partes normalmente contratam advogados que trabalham juntos para elaborar um contrato que seja satisfatório para todos.
Na maioria das regiões, as pessoas que atuam como agentes de custódia devem ser licenciadas e concordam em seguir os padrões éticos. Por terem controle e acesso a informações financeiras e outras informações pessoais confidenciais, elas estão em posições de confiança. Se um agente de custódia se comportar de maneira fraudulenta, ajudar com uma farsa ou violar a ética profissional, pode haver sanções legais e profissionais.