Hva er et "opp ned" pantelån?

Når boligprisene avtar kraftig, kan det skape et betydelig problem for personer med boliglån. Mange mennesker kan finne seg i å skylde mer penger enn hjemmet deres for tiden er verdt. Dette kalles et opp ned pantelån.

Det er andre typer lån som går opp ned nesten umiddelbart. Hvis en person finansierer en ny bil og ikke har en betydelig forskuddsbetaling, kan billånet raskt verdsettes til mer enn bilen er verdt. Generelt varer vilkårene for billån ikke i mer enn fem år, og de fleste har ikke tenkt å selge biler med en gang. Det er ikke vanlig å prøve å selge en bil når du fremdeles er midt i å betale for den. Du vil sannsynligvis skylde låneselskapets penger hvis du gjør det.

Opp ned pantelånet på et hjem kan skape veldig viktige problemer og har gjort det spesielt med subprime og bare renter. Siden forsikringsbetalinger er høyere med subprime -lån, er betalinger til hovedstol mye mindre. Bare rente er enda verreFordi det ikke betales penger til rektoren. Dette betyr at hvis boligverdien går ned, har du lite om noen penger som er betalt mot hovedstolen. En liten reduksjon i hjemmeverdier kan skape et opp ned pantelån.

Når økonomiske tider er hardt og tap av jobb, råder, kan det hende at folk trenger å selge hjemmene sine fordi de ikke har råd til pantebetalinger eller de møter hjemmestilling. Banken tar vanligvis økonomisk tap når tvangsinnsats oppstår, men denne handlingen skader også den tidligere huseierens kreditt. Når tvang eller salg skjer, går den forrige eieren bort med ingenting, og noen investeringer eller tidligere egenkapital i hjemmet har gått tapt for synkende hjemmeverdier.

Det kan være av alvorlig bekymring når folk har et opp ned pantelån. Med mindre en låntaker er villig til at en bank skal utelukke, kan hjemmet vanligvis ikke selges uten alvorlig skade på kreditten. Remortgaging Hjemmet er ikke enn Alternativ heller, fordi de fleste långivere bare kan låne penger opp til hjemmets nåværende verdi. Hvis låntakeren plutselig ikke kan oppfylle betalingene, er situasjonen alvorlig.

Det er en viss bevegelse i forskjellige regjeringer i verden for å skape flere systemer for mennesker i denne situasjonen som ikke har råd til betalinger. Spesielt siden subprime -pantekrisen i USA, har den amerikanske regjeringen utforsket mange ideer om hvordan man kan omstrukturere opp ned pantelån, slik at huseiere kan holde hjemmene og bankene sine ta færre tap. Økonomer anbefaler at hvis låntakere kan holde seg i et opp ned pantelån, kan det til slutt være til nytte. Når boligprisene stiger, kan pengene som skyldes et hjem være betydelig mindre enn markedsverdien på huset, noe som betyr overskudd senere.