Was ist eine "verkehrte" Hypothek?

Wenn die Immobilienpreise stark sinken, kann es ein erhebliches Problem für Menschen mit Heimhypotheken verursachen. Viele Menschen können mehr Geld schulden, als ihr Zuhause derzeit wert ist. Dies nennt man eine verkehrte Hypothek. Wenn eine Person ein neues Auto finanziert und keine beträchtliche Anzahlung hat, kann das Autokredit schnell mehr als das Auto wert sein. Im Allgemeinen dauern die Bedingungen der Autokredite nicht länger als fünf Jahre und die meisten Menschen beabsichtigen nicht, Autos sofort zu verkaufen. Es ist nicht üblich, ein Auto zu verkaufen, wenn Sie noch dabei sind, dafür zu bezahlen. Sie werden wahrscheinlich das Geld des Kreditunternehmens schulden, wenn Sie dies tun. Da die Versicherungszahlungen mit Subprime -Darlehen höher sind, sind Zahlungen an Kapital viel geringer. Interesse nur Kredite sind noch schlechterWeil kein Geld an den Schulleiter gezahlt wird. Dies bedeutet, wenn der Wohnungswert sinkt, haben Sie wenig, wenn ein Geld für den Auftraggeber gezahlt wird. Ein kleiner Rückgang der Heimwerte könnte eine verkehrte Hypothek schaffen.

Wenn die wirtschaftlichen Zeiten hart sind und der Verlust von Arbeitsplätzen vorhanden ist, müssen die Menschen möglicherweise ihre Häuser verkaufen, da sie sich keine Hypothekenzahlungen leisten können oder dass sie sich mit einer Zwangsvollstreckung ausgesetzt haben. Die Bank nimmt in der Regel einen finanziellen Verlust, wenn die Zwangsvollstreckung eintritt, diese Aktion schadet jedoch auch den Kredit des ehemaligen Hausbesitzers. Wenn Zwangsvollstreckung oder Verkauf eintritt, geht der Vorbesitzer mit nichts und irgendwelchen Investitionen oder früheren Eigenkapital im Haushalt haben sich abnehmende Eigenheimwerte verloren.

Es kann ernsthaft an Bedeutung sein, wenn Menschen eine verkehrte Hypothek haben. Sofern ein Kreditnehmer nicht bereit ist, eine Bank auszuschließen, kann das Haus normalerweise nicht ohne ernsthafte Schäden an ihrem Kredit verkauft werden. Das Haus um das Haus ist nicht einnoption auch, da die meisten Kreditgeber Geld nur an den aktuellen Wert des Hauses ausleihen können. Wenn der Kreditnehmer die Zahlungen plötzlich nicht erfüllen kann, ist die Situation schwerwiegend.

Es gibt einige Bewegungen in verschiedenen Regierungen auf der Welt, um mehr Systeme für Menschen in dieser Situation zu schaffen, die sich keine Zahlungen leisten können. Insbesondere seit der Subprime -Hypothekenkrise in den USA hat die US -Regierung zahlreiche Ideen zur Umstrukturierung von Hypotheken untersucht und es den Hausbesitzern ermöglicht, ihre Häuser und Banken zu behalten, um weniger Verluste zu nehmen. Wirtschaftswissenschaftler raten, dass Kreditnehmer, wenn sie in einer verkehrten Hypothek bleiben können, irgendwann von Vorteil sein kann. Wenn die Immobilienpreise steigen, könnte das in einem Haus geschuldete Geld deutlich geringer sein als der Marktwert des Hauses, was später zu einem Gewinn führt.