「逆さま」住宅ローンとは何ですか？

住宅価格が急激に下落すると、住宅ローンを持つ人々にとって重大な問題を引き起こす可能性があります。 多くの人々は、現在の家の価値よりも多くのお金を支払うことに気付くかもしれません。 これは、逆さまの住宅ローンと呼ばれます。

ほとんどすぐさま逆さまになるローンには他の種類があります。 人が新しい車に資金を供給し、かなりの頭金を持っていない場合、車のローンは車が価値がある以上にすぐに評価されるかもしれません。 一般に、自動車ローンの条件は5年以上持続せず、ほとんどの人はすぐに自動車を販売するつもりはありません。 あなたがまだそれを払っている最中に車を売ろうとすることは一般的ではありません。 もしそうするなら、おそらくローン会社のお金を借りるでしょう。

住宅の逆さまの住宅ローンは非常に重大な問題を引き起こす可能性があり、特にサブプライムと利息のみの住宅ローンでそうなっています。 サブプライムローンでは保険の支払いが高くなるため、元本への支払いははるかに少なくなります。 元本にお金が支払われないため、金利のみのローンはさらに悪化します。 これは、住宅の価値が下がった場合、元本に支払われるお金がほとんどないことを意味します。 住宅価値のわずかな減少は、逆さまの住宅ローンを作成する可能性があります。

経済状況が厳しく、失業がils延する場合、住宅ローンの支払いができない、または家の差し押さえに直面するため、人々は家を売る必要があるかもしれません。 通常、差し押さえが発生すると銀行は金銭的損失を被りますが、この措置は元住宅所有者の信用にも損害を与えます。 差し押さえや売却が発生すると、前の所有者は何も離れずに立ち去り、住宅への投資や以前の資産は住宅価値の低下により失われます。

人々が逆さまの住宅ローンを持っているとき、それは深刻な懸念になる可能性があります。 借り手が銀行に差し押さえを望んでいない限り、住宅は通常、信用に重大な損害を与えずに売却することはできません。 ほとんどの貸し手は家の現在の価値までしかお金を貸すことができないので、家の返済も選択肢ではありません。 借り手が突然支払いに間に合わない場合、状況は深刻です。

世界のさまざまな政府では、この状況で支払いができない人々のためにより多くのシステムを作成する動きがあります。 特に、米国のサブプライム住宅ローン危機以降、米国政府は住宅ローンを逆さまに再構築する方法について多くのアイデアを模索しており、住宅所有者が住宅や銀行の損失を減らすことができます。 経済学者は、借り手が逆さまの住宅ローンにとどまることができれば、最終的には恩恵を受けることができると助言しています。 住宅価格が上昇すると、家に支払うべきお金は家の市場価値よりもかなり低くなる可能性があり、これは後に利益につながります。