Co je hypotéka „vzhůru nohama“?
Když ceny bydlení prudce poklesnou, může pro lidi s hypotékami na bydlení vytvořit významný problém. Mnoho lidí se může ocitnout, že dluží více peněz, než je jejich domov, v současné době stojí za to. Tomu se nazývá hypotéka vzhůru nohama.
Existují jiné typy půjček, které téměř okamžitě jdou vzhůru nohama. Pokud osoba financuje nové auto a nemá značnou zálohu, může být půjčka automobilů rychle oceněna na více, než stojí za to. Obecně platí, že podmínky půjček automobilů netrvají déle než pět let a většina lidí nemá v úmyslu prodávat auta hned. Není běžné pokusit se prodat auto, když jste za to stále uprostřed placení. Pravděpodobně dlužíte půjčovací společnosti, pokud ano. Vzhledem k tomu, že platby pojištění jsou u úvěrů na subprime vyšší, platby jistině jsou mnohem menší. Úvěry pouze úroků jsou ještě horšíProtože na jistinu nejsou vyplaceny žádné peníze. To znamená, že pokud hodnota bydlení klesne, máte jen málo, pokud nějaké peníze zaplacené na jistinu. Malé snížení domácích hodnot by mohlo vytvořit hypotéku vzhůru nohama.
Když jsou ekonomické časy tvrdé a převládají ztráta zaměstnání, možná lidé budou muset prodat své domovy, protože si nemohou dovolit splátky hypotéky nebo čelí uzavření domova. Banka obvykle při uzavření uzavření dojde k finanční ztrátě, ale tato akce také poškozuje kredit bývalého majitele domu. Pokud dojde k uzavření nebo prodeji, předchozí majitel odejde s ničím a investice nebo bývalý vlastní kapitál v domácnosti byly ztraceny s klesajícími domácími hodnotami.
Může to být vážné obavy, když lidé mají hypotéku vzhůru nohama. Pokud dlužník není ochoten, aby banka uzavřela, domov obvykle nelze prodat bez vážného poškození jejich kreditu. Remortgaging The Home nenín Možnost buď, protože většina věřitelů může půjčit peníze až do současné hodnoty domu. Pokud dlužník najednou nemůže splnit platby, je situace vážná.
V různých vládách na světě existuje určité pohyb, aby se pro lidi v této situaci vytvořily více systémů, kteří si nemohou dovolit platby. Zejména od krize hypotéky v USA v USA prozkoumala americká vláda řadu nápadů, jak restrukturalizovat hypotéky vzhůru nohama, což umožňuje majitelům domů udržovat své domovy a banky, aby přijímaly méně ztrát. Ekonomové radí, že pokud dlužníci mohou zůstat v hypotéce vzhůru nohama, nakonec to může být přínosem. Když ceny bydlení vzrostou, peníze dlužené na domově by mohly být výrazně nižší než tržní hodnota domu, což se později promítá.