Hva er kommersiell pantesikkerhet?
En kommersiell pantesikkerhet er en form for obligasjonssikkerhet som ofte utstedes i sikkerhetsmarkeder med base i USA. Sikkerheten benytter seg av pantelån som er tegnet på næringseiendommer i stedet for på eiendommer som er klassifisert som bolig. I de fleste tilfeller er spørsmålet om en kommersiell pantesikkerhetsgaranti konfigurert som en komponent i flere trancher.
En av fordelene med den amerikanske typen kommersiell pantesikret sikkerhet er at obligasjonen har en mindre risiko for forskuddsbetaling enn andre typer strategier for kommersiell pantelån. Dette skyldes flere elementer som har en tendens til å definere strukturen til kommersielle pantelån i USA. Viktige elementer i en kommersiell pantesikkerhet vil være et pantelån som inkluderer utestengelsesbestemmelser, straffer for tidlig tilbakebetaling og avkastningsvedlikehold. Alle disse elementene fungerer sammen for å beskytte investorer som velger å kjøpe obligasjonene.
Med en kommersiell pantsatt sikkerhet, kan utstederen av obligasjonene velge å samle et antall kommersielle pantelån og sette dem i en tillit. Tilliten fungerer som utsteder for en serie obligasjoner som kan variere i faktorer som varighet, betalingsprioritet og rente og størrelse på avkastningen. Ratingbyråer hjelper potensielle investorer med å evaluere betingelsene knyttet til obligasjonene, med en AAA-rating som indikerer de mest gunstige alternativene.
En kommersiell pantesikkerhet som ikke er vurdert, blir ofte ansett for å være en risikofylt virksomhet og blottet for mange av fordelene som vil være av interesse for en investor. Det må imidlertid bemerkes at en ikke-klassifisert sikkerhetstrygd med sikkerhet i boliglån fortsatt kan være en god investering, siden kjøpesummen vil være lavere. Selv om den lave avkastningen kanskje ikke er attraktiv for noen investorer, har til og med den ikke-klassifiserte kommersielle pantelånssikkerheten en plass i kommersiell utlån og kan gi en liten avkastning. For investorer som er villige til å påta seg en større risiko for mindre avkastning på det som noen ganger er på kort sikt, kan denne tilnærmingen være akseptabel.