Vad är kommersiell inteckningssäkerhet?
En kommersiell inteckningssäkrad säkerhet är en form av obligationer som ofta utfärdas på säkerhetsmarknader baserade i USA. Säkerheten använder sig av inteckningar som tas ut på kommersiella fastigheter snarare än på fastighetsbestånd som klassificeras som bostäder. I de flesta fall konfigureras frågan om en kommersiell inteckningssäkrad säkerhet som en komponent i flera trancher.
En av fördelarna med den amerikanska typen av säkerhet med säkerhet i kommersiell inteckning är att obligationen tenderar att utgöra mindre av en förskottsbetalningsrisk än andra typer av kommersiella inteckningssäkrade strategier. Detta beror på flera element som tenderar att definiera strukturen för kommersiella inteckningar i USA. Anmärkningsvärda delar av en kommersiell inteckningssäkrad säkerhet skulle vara en inteckning som innehåller bestämmelser om utestängning, påföljder för tidig återbetalning och avkastningsunderhåll. Alla dessa element arbetar tillsammans för att skydda investerare som väljer att köpa obligationerna.
Med en kommersiell inteckning med säkerhet i inteckning kan emittenten av obligationerna välja att samla ett antal kommersiella inteckningar och placera dem i ett förtroende. Förtroendet fungerar som emittent för en serie obligationer som kan variera i faktorer som varaktighet, betalningsprioritet och ränta och storleken på avkastningen. Ratingbyråer hjälper potentiella investerare att utvärdera villkoren för obligationerna, med en AAA-rating som anger de mest gynnsamma alternativen.
En kommersiell inteckning med säkerhet som inte är klassificerad anses ofta vara ett riskabelt företag och saknar många av de fördelar som skulle vara av intresse för en investerare. Det bör emellertid noteras att en oklassificerad kommersiell inteckningstrygghet kan fortfarande vara en bra investering, eftersom inköpspriset tenderar att vara lägre. Även om den låga avkastningen kanske inte är attraktiv för vissa investerare, har till och med den oklassificerade kommersiella inteckningssäkrade säkerheten en plats i kommersiella utlåning och kan ge en liten avkastning. För investerare som är villiga att ta en större risk för en mindre avkastning på vad som ibland är på kort sikt kan denna strategi vara acceptabel.