Was ist kommerzielle hypothekenbesicherte Sicherheit?
Ein kommerzielles hypothekenbesichertes Wertpapier ist eine Form von Anleihen, die häufig auf in den USA ansässigen Wertpapiermärkten ausgegeben wird. Die Sicherheit verwendet Hypotheken, die auf gewerblichen Grundstücken aufgenommen werden, und nicht auf Immobilienbeständen, die als Wohnimmobilien klassifiziert sind. In den meisten Fällen wird die Ausgabe eines gewerblichen hypothekenbesicherten Wertpapiers als Bestandteil mehrerer Tranchen konfiguriert.
Einer der Vorteile der amerikanischen Art von gewerblichen hypothekenbesicherten Wertpapieren besteht darin, dass die Anleihe tendenziell ein geringeres Vorauszahlungsrisiko aufweist als andere Arten von gewerblichen hypothekenbesicherten Strategien. Dies ist auf mehrere Elemente zurückzuführen, die die Struktur von gewerblichen Hypotheken in den Vereinigten Staaten bestimmen. Bemerkenswerte Elemente eines kommerziellen hypothekenbesicherten Wertpapiers wären Hypotheken, die Sperrbestimmungen, Strafen für die vorzeitige Rückzahlung und die Aufrechterhaltung der Rendite umfassen. All diese Elemente wirken zusammen, um Anleger zu schützen, die sich für den Kauf der Anleihen entscheiden.
Bei einem gewerblichen hypothekenbesicherten Wertpapier kann der Emittent der Anleihen mehrere gewerbliche Hypotheken bündeln und in einen Trust einbringen. Der Trust fungiert als Emittent für eine Reihe von Anleihen, die sich in Faktoren wie Duration, Zahlungspriorität sowie Zinssatz und Ertragsgröße unterscheiden können. Ratingagenturen helfen potenziellen Anlegern bei der Bewertung der mit den Anleihen verbundenen Bedingungen, wobei ein AAA-Rating die günstigsten Optionen angibt.
Ein kommerzielles hypothekenbesichertes Wertpapier, das nicht bewertet wird, wird oft als riskantes Unterfangen angesehen, bei dem viele der Vorteile, die für einen Anleger von Interesse wären, wegfallen. Es sollte jedoch beachtet werden, dass ein nicht bewertetes gewerbliches hypothekenbesichertes Wertpapier immer noch eine gute Investition sein kann, da der Kaufpreis tendenziell niedriger ist. Während die niedrige Rendite für einige Anleger möglicherweise nicht attraktiv ist, hat selbst das nicht geratete gewerbliche hypothekenbesicherte Wertpapier einen Platz in der gewerblichen Kreditvergabe und kann eine geringe Rendite erzielen. Für Anleger, die bereit sind, ein größeres Risiko für eine geringere Rendite einzugehen, was manchmal kurzfristig ist, kann dieser Ansatz akzeptabel sein.