Co to jest komercyjne zabezpieczenie zabezpieczone hipoteką?
Komercyjne zabezpieczenie zabezpieczone hipoteką jest formą zabezpieczenia obligacji, które jest często emitowane na rynkach zabezpieczeń mających siedzibę w Stanach Zjednoczonych. Zabezpieczenie korzysta z hipotek zaciągniętych na nieruchomościach komercyjnych, a nie na nieruchomościach sklasyfikowanych jako mieszkaniowe. W większości przypadków kwestia komercyjnego zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką jest skonfigurowana jako składnik wielu transz.
Jedną z zalet amerykańskiego typu komercyjnego zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką jest to, że obligacja wykazuje mniejsze ryzyko przedpłaty niż inne rodzaje strategii zabezpieczonych komercyjnym kredytem hipotecznym. Wynika to z kilku elementów, które mają tendencję do definiowania struktury hipotek komercyjnych w Stanach Zjednoczonych. Ważnymi elementami komercyjnego zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką byłby kredyt hipoteczny, który zawiera postanowienia dotyczące blokady, kary za wcześniejszą spłatę i utrzymanie dochodu. Wszystkie te elementy współpracują w celu ochrony inwestorów, którzy zdecydują się na zakup obligacji.
W przypadku komercyjnego zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką emitent obligacji może zdecydować o połączeniu szeregu komercyjnych hipotek i umieszczeniu ich w funduszu powierniczym. Zaufanie działa jako emitent szeregu obligacji, które mogą się różnić w zależności od takich czynników, jak czas trwania, priorytet płatności oraz stopa i wielkość rentowności. Agencje ratingowe pomagają potencjalnym inwestorom w ocenie warunków związanych z obligacjami, a ocena AAA wskazuje na najkorzystniejsze opcje.
Komercyjne papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką, które nie zostały ocenione, są często uważane za ryzykowne przedsięwzięcie i pozbawione wielu korzyści, które byłyby interesujące dla inwestora. Należy jednak zauważyć, że nieocenione komercyjne zabezpieczenie hipoteczne może być nadal dobrą inwestycją, ponieważ cena zakupu byłaby zwykle niższa. Chociaż niski zwrot może nie być atrakcyjny dla niektórych inwestorów, nawet nieocenione komercyjne zabezpieczenie hipoteczne ma swoje miejsce w pożyczkach komercyjnych i może przynieść niewielki zwrot. W przypadku inwestorów, którzy są gotowi podjąć większe ryzyko związane z mniejszym zwrotem, co czasami jest krótkoterminowe, takie podejście może być do przyjęcia.