O que é segurança comercial com hipoteca?

Uma segurança comercial apoiada por hipotecas é uma forma de segurança de títulos que geralmente é emitida nos mercados de segurança com sede nos Estados Unidos. A segurança utiliza hipotecas que são retiradas em propriedades comerciais, e não em propriedades imobiliárias classificadas como residenciais. Na maioria dos casos, a questão de uma segurança comercial apoiada por hipotecas é configurada como um componente em várias parcelas.

Uma das vantagens para o tipo americano de segurança lastreada em hipotecas comercial é que o título tende a apresentar menos risco de pré-pagamento do que outros tipos de estratégias apoiadas por hipotecas comerciais. Isso se deve a vários elementos que tendem a definir a estrutura das hipotecas comerciais nos Estados Unidos. Elementos notáveis ​​de uma segurança comercial lastreada em hipotecas seriam uma hipoteca que inclua disposições de bloqueio, multas por pagamento precoce e manutenção de rendimento. Todos esses elementos trabalham juntos para proteger os investidores que optam por comprar os títulos.

Com umSegurança comercial com hipoteca, o emissor dos títulos pode optar por acumular várias hipotecas comerciais e colocá-las em uma confiança. O Trust funciona como o emissor para uma série de títulos que podem variar em fatores como duração, prioridade de pagamento e taxa e tamanho do rendimento. As agências de classificação ajudam os investidores em potencial a avaliar os termos relacionados aos títulos, com uma classificação AAA indicando as opções mais favoráveis.

Uma segurança comercial apoiada por hipotecas que fica sem classificação é frequentemente considerada um empreendimento arriscado e desprovido de muitos dos benefícios que seriam de interesse para um investidor. No entanto, deve-se notar que uma segurança não classificada com hipoteca comercial ainda pode ser um bom investimento, uma vez que o preço de compra tenderia a ser menor. Embora o baixo retorno possa não ser atraente para alguns investidores, mesmo a segurança comercial não classificada com hipoteca tem um lugar em Cempréstimos omercial e pode produzir um pequeno retorno. Para os investidores dispostos a assumir um risco maior para um retorno menor sobre o que às vezes é um curto prazo, essa abordagem pode ser aceitável.