O que é segurança comercial garantida por hipoteca?

Um título comercial garantido por hipoteca é uma forma de título garantido que é frequentemente emitida em mercados de segurança com sede nos Estados Unidos. A garantia utiliza hipotecas feitas em propriedades comerciais, e não em imóveis classificados como residenciais. Na maioria dos casos, a questão de uma garantia comercial garantida por hipoteca é configurada como um componente em várias parcelas.

Uma das vantagens do tipo americano de segurança lastreada em hipotecas comerciais é que os títulos tendem a apresentar menos riscos de pré-pagamento do que outros tipos de estratégias lastreadas em hipotecas comerciais. Isso ocorre devido a vários elementos que tendem a definir a estrutura das hipotecas comerciais nos Estados Unidos. Elementos notáveis ​​de uma garantia comercial garantida por hipoteca seria uma hipoteca que inclua provisões de bloqueio, multas por reembolso antecipado e manutenção do rendimento. Todos esses elementos trabalham juntos para proteger os investidores que optarem por comprar os títulos.

Com um título comercial lastreado em hipotecas, o emissor dos títulos pode optar por reunir uma série de hipotecas comerciais e depositá-las em uma relação de confiança. O trust funciona como emissor de uma série de títulos que podem variar em fatores como duração, prioridade de pagamento e taxa e tamanho do rendimento. As agências de classificação ajudam os potenciais investidores a avaliar os termos relacionados aos títulos, com uma classificação AAA indicando as opções mais favoráveis.

Um título comercial lastreado em hipotecas que é deixado sem classificação é geralmente considerado um empreendimento arriscado e desprovido de muitos dos benefícios que seriam do interesse de um investidor. No entanto, deve-se notar que um título comercial lastreado em hipotecas sem classificação ainda pode ser um bom investimento, uma vez que o preço de compra tenderia a ser menor. Embora o baixo retorno possa não ser atraente para alguns investidores, mesmo os títulos lastreados em hipotecas comerciais não classificados têm um lugar nos empréstimos comerciais e podem gerar um pequeno retorno. Para investidores dispostos a assumir um risco maior por um retorno menor do que às vezes é de curto prazo, essa abordagem pode ser aceitável.