Co je to komerční hypotékou zajištěné zabezpečení?
Komerční cenný papír zajištěný hypotékou je forma dluhopisového cenného papíru, který se často vydává na trzích cenných papírů se sídlem ve Spojených státech. Zabezpečení využívá hypotéky, které jsou uzavřeny spíše na komerční nemovitosti než na nemovitostech, které jsou klasifikovány jako rezidenční. Ve většině případů je vydání komerčního zabezpečení zajištěného hypotékou konfigurováno jako součást více tranší.
Jednou z výhod amerického typu komerčního zajištění hypotéky je to, že dluhopis má tendenci představovat menší riziko předplacení než jiné typy komerčních hypoték zajištěných strategií. Důvodem je několik prvků, které mají tendenci definovat strukturu komerčních hypoték ve Spojených státech. Pozoruhodné prvky komerční hypotéky zajištěné hypotékou by byla hypotéka, která zahrnuje ustanovení o uzamčení, pokuty za předčasné splacení a údržbu výnosů. Všechny tyto prvky společně chrání investory, kteří se rozhodnou koupit dluhopisy.
S obchodním cenným papírem zajištěným hypotékou se emitent dluhopisů může rozhodnout spojit řadu komerčních hypoték a vložit je do důvěry. Důvěra funguje jako emitent řady dluhopisů, které se mohou lišit v faktorech, jako je doba trvání, priorita platby a míra a velikost výnosu. Ratingové agentury pomáhají potenciálním investorům vyhodnotit podmínky týkající se dluhopisů, přičemž AAA rating označuje nejvýhodnější možnosti.
Obchodní hypotékou zajištěný cenný papír, který je ponechán bez hodnocení, je často považován za rizikový podnik a postrádá mnoho výhod, které by byly pro investora zajímavé. Je však třeba poznamenat, že neobchodovaný cenný papír zajištěný hypotékou může být stále dobrou investicí, protože kupní cena by bývala nižší. I když nízká návratnost nemusí být pro některé investory atraktivní, i bezohledná komerční hypotéka zajištěná hypotékou má místo v komerčním půjčování a může přinést malou návratnost. Pro investory, kteří jsou ochotni převzít větší riziko pro menší návratnost, která je někdy krátkodobá, může být tento přístup přijatelný.