Hvad er kommerciel prioritetssikkerhed?
En kommerciel prioritetslån er en form for obligationssikkerhed, der ofte udstedes på sikkerhedsmarkeder med base i De Forenede Stater. Sikkerheden gør brug af pantelån, der er taget på erhvervsejendomme snarere end på fast ejendom, der er klassificeret som bolig. I de fleste tilfælde konfigureres spørgsmålet om en kommerciel prioritetslånsikkerhed som en komponent i flere trancher.
En af fordelene ved den amerikanske type kommercielt prioritetslån er, at obligationen har en tendens til at udgøre mindre af en forudbetalingsrisiko end andre typer kommercielle prioritetsstrategier. Dette skyldes flere elementer, der har en tendens til at definere strukturen for kommercielle prioritetslån i De Forenede Stater. Bemærkelsesværdige elementer i en kommerciel prioritetslån med sikkerhedspant vil være et realkreditlån, der inkluderer bestemmelser om lockout, sanktioner for tidlig tilbagebetaling og vedligeholdelse af udbyttet. Alle disse elementer arbejder sammen for at beskytte investorer, der vælger at købe obligationerne.
Med en kommerciel prioritetsgaranti kan udstederen af obligationerne vælge at samle et antal kommercielle prioritetslån og placere dem i en tillid. Tilliden fungerer som udsteder for en række obligationer, der kan variere i faktorer som varighed, betalingsprioritet og rente og størrelse på afkastet. Ratingbureauer hjælper potentielle investorer med at evaluere betingelserne i obligationerne med en AAA-rating, der indikerer de mest fordelagtige muligheder.
En kommerciel prioritetslån med sikkerhed, som ikke er klassificeret, betragtes ofte som en risikabel satsning og blottet for mange af de fordele, der vil være af interesse for en investor. Det skal dog bemærkes, at en ikke-klassificeret kommerciel realkreditlån med sikkerhed stadig kan være en god investering, da købsprisen har en tendens til at være lavere. Selvom det lave afkast muligvis ikke er attraktivt for nogle investorer, har selv den ikke-klassificerede kommercielle realkreditlåns sikkerhed en plads i kommerciel udlån og kan give et lille afkast. For investorer, der er villige til at påtage sig en større risiko for et mindre afkast på det, der undertiden er på kort sigt, kan denne tilgang være acceptabel.