Hva er Fannie Mae?

Federal National Mortgage Association, ofte kjent som Fannie Mae, handler under New York Stock Exchange ticker symbol FNMA. Det ble opprettet i 1938 av den amerikanske kongressen som et regjeringssponsert foretak, eller GSE. Selv om selskapet ikke har noen eksplisitt garanti for statlig støtte, blir det ansett for å være for viktig til å mislykkes.

Fannie Mae er ansvarlig for å opprettholde et sekundært marked for boliglån. Ved å sikre at pantelån som oppfyller spesifikke kriterier lett kan omsettes blant utlånsinstitusjoner og investeringsbanker, øker det långivere til å yte langsiktig pantelån. En direkte fordel for forbrukerne er at rentene på pantelånet er lavere enn de ellers ville vært. For eksempel har såkalte Jumbo-pantelån, som er lån større enn Fannie Mae vil akseptere, generelt en rente som er så mye som 0,5% høyere.

Dette selskapets virksomhet består i å kjøpe og samle samsvarende lån . Overensstemmende lån må oppfylle kriteriene fastsatt av Fannie Mae, inkludert begrensninger på lånets størrelse og lånerens kvalifikasjoner. Når du kjøper disse lånene, påtar selskapet seg risikoen for misligholdte låntakere og endring av renten.

For å sikre eksponeringen for variabel rente handler Fannie Mae sterkt i markedet for finansielle derivater kjent som renteswapper . Renteswapper gjør det mulig for selskapet å selge en fremtidig serie med ukjente rentebetalinger i bytte mot en kjent serie med utbetalinger på kort sikt. Fannie Mae kjøper og selger også strimler , pantelån der hovedstolen omsettes separat, dvs. "strippet" fra strømmen av rentebetalinger den forventes å generere. Et stort globalt marked for disse pantelån-støttede verdipapirene har utviklet seg, hovedsakelig på grunn av eksistensen av Fannie Mae.

Fannie Mae er ikke pålagt å sende inn regelmessige økonomiske rapporter til Securities and Exchange Commission (SEC), selv om det i 2002 begynte å gjøre det under press fra SEC og Kongres etterforskere. I 2004 krevde SEC at selskapet omarbeidet flere års inntektsuttalelser, og hevdet at tidligere rapporterte overskudd faktisk var tap på flere milliarder dollar. Sent det året ble dens mangeårige administrerende direktør og finansdirektører Franklin Raines og Timothy Howard sparken på grunn av anklager om regnskapssvindel. Mens nåværende Fannie Mae-ledelse hevder at regnskapsmessige avvik skyldes forskjellige tolkninger av hvordan de skal redegjøre for renteswapper, hevdet etterforskerne at overskuddet ble feilrapportert for å gi rom for høye styringsbonuser. Viktige kritikere av selskapet inkluderer Alan Greenspan, tidligere styreleder i Federal Reserve Bank.