Co je Fannie Mae?

Federální národní asociace hypoték, běžně známá jako Fannie Mae, obchoduje pod symbolem FNMA burzovního burzy v New Yorku. To bylo založeno v roce 1938 americkým kongresem jako vládou sponzorovaný podnik, nebo GSE. Přestože společnost nemá výslovnou záruku vládní podpory, je obecně považováno za příliš důležité na to, aby selhalo.

Fannie Mae odpovídá za udržování sekundárního trhu s hypotékami na bydlení. Zajištěním toho, že hypotéky splňující specifická kritéria lze snadno obchodovat mezi úvěrovými institucemi a investičními bankami, zvyšuje to schopnost věřitelů poskytovat dlouhodobé hypotéky. Přímým přínosem pro spotřebitele je, že hypoteční úrokové sazby jsou nižší, než by jinak byly. Například tzv. Hypotéky Jumbo, což jsou půjčky větší než Fannie Mae, přijmou, obvykle nesou úrokovou sazbu až o 0,5% vyšší.

Činnost této společnosti spočívá v nákupu a sdružování odpovídajících půjček . Splnění půjček musí splňovat kritéria stanovená Fannie Mae, včetně omezení velikosti půjčky a kvalifikace dlužníka. Při nákupu těchto půjček společnost nese riziko selhání dlužníků a změny úrokových sazeb.

Aby bylo zajištěno vystavení variabilním úrokovým sazbám, Fannie Mae na trhu s deriváty obchoduje jako úrokové swapy . Úrokové swapy umožňují společnosti prodat budoucí sérii neznámých úrokových plateb výměnou za známou sérii plateb v nejbližším období. Fannie Mae také kupuje a prodává proužky , hypotéky, ve kterých se s jistinou obchoduje odděleně, tj. „Zbavuje se“, z proudu úrokových plateb, které se očekává, že vytvoří. Rozsáhlý světový trh s těmito hypotékami zajištěnými hypotékami se vyvinul, zejména kvůli existenci Fannie Mae.

Fannie Mae není povinna předkládat pravidelné finanční zprávy Komisi pro cenné papíry a burzy (SEC), ačkoli v roce 2002 to začalo dělat pod tlakem vyšetřovatelů SEC a Kongresu. V roce 2004 SEC požadovala, aby společnost přepracovala několik let výkazy zisku a tvrdila, že dříve vykázané zisky byly ve skutečnosti ztráty ve výši několika miliard dolarů. Koncem tohoto roku byli jeho dlouholetý generální ředitel a finanční ředitelé Franklin Raines a Timothy Howard propuštěni na základě obvinění z účetních podvodů. Zatímco současná správa společnosti Fannie Mae tvrdí, že účetní nesrovnalosti jsou způsobeny rozdílnou interpretací způsobu účtování úrokových swapů, vyšetřovatelé tvrdí, že zisky byly nesprávně nahlášeny, aby bylo možné získat vysoké bonusy za správu. Mezi významné kritiky společnosti patří Alan Greenspan, bývalý předseda Federální rezervní banky.