Co je Fannie Mae?

Federální národní hypoteční asociace, běžně známá jako Fannie Mae, obchoduje pod symbolem ticker Stock Exchange FNMA. Byl založen v roce 1938 americkým kongresem jako vláda sponzorovaný podnik nebo GSE. Přestože společnost nemá výslovnou záruku vládní podpory, je považováno za příliš důležité na selhání.

Fannie Mae je zodpovědná za udržování sekundárního trhu v domácích hypotékách. Zajištění, že hypotéky splňují konkrétní kritéria, lze snadno obchodovat mezi úvěrovými institucemi a investičními bankami, zvyšuje schopnost věřitelů poskytovat dlouhodobé hypotéky. Přímým přínosem pro spotřebitele je to, že hypoteční úrokové sazby jsou nižší, než by jinak byly. Například tzv. Hypotéky Jumbo, které jsou půjčky větší, než přijme Fannie Mae, obecně nesou úrokovou sazbu o 0,5% vyšší.

Podnikání této společnosti spočívá v nákupu a sdružování . Konformování půjček musí měKritéria ET stanovená Fannie Mae, včetně omezení velikosti půjčky a kvalifikace dlužníka. Při nákupu těchto půjček společnost přebírá riziko selhání dlužníků a změny úrokových sazeb.

Aby se zajistila expozice variabilním úrokovým sazbám, Fannie Mae se těžce obchoduje na trhu s finančními deriváty, které zná jako úrokové swapy . Úrokové swapy umožňují společnosti prodat budoucí řadu neznámých úrokových plateb výměnou za známou sérii plateb v blízkém období. Fannie Mae také kupuje a prodává proužky , hypotéky, v nichž se ředitel obchoduje samostatně, tj. „Odimpetovaný“ z proudu úrokových plateb, který se očekává, že vygeneruje. Vyvinul se velký globální trh na těchto cenných papírech s hypotékou, a to z velké části kvůli existenci Fannie Mae.

Fannie Mae není povinna podat pravidelnou finanční zprávuS s Komisí pro cenné papíry a burzy (SEC), i když v roce 2002 to začalo pod tlakem od SEC a kongresových vyšetřovatelů. V roce 2004 SEC požadovala, aby společnost přepracovala několik let výkazů na výdělky, přičemž tvrdila, že dříve uváděné zisky byly ve skutečnosti ztráty v hodnotě několika miliard dolarů. Později v tomto roce byli jeho dlouholetý generální ředitel a CFOS Franklin Raines a Timothy Howard propuštěni pod obviněními z účetního podvodu. Zatímco současné vedení Fannie Mae tvrdí, že účetní nesrovnalosti jsou způsobeny odlišnými interpretacemi, jak vysvětlit úrokové swapy, vyšetřovatelé tvrdí, že zisky byly nesprávně hlášeny, aby umožnily bonusy s vysokým řízením. Mezi významné kritiky společnosti patří Alan Greenspan, bývalý předseda Federální rezervní banky.