Co to jest Fannie Mae?

Federal National Mortgage Association, powszechnie znany jako Fannie Mae, handluje pod symbolem giełdowym New York Stock Exchange FNMA. Zostało założone w 1938 roku przez Kongres USA jako Przedsiębiorstwo Sponsorowane przez Rząd lub GSE. Chociaż firma nie ma wyraźnej gwarancji wsparcia ze strony rządu, powszechnie uważa się, że jest zbyt ważna, aby upaść.

Fannie Mae odpowiada za utrzymanie wtórnego rynku hipotek mieszkaniowych. Zapewniając możliwość łatwego handlu hipotekami spełniającymi określone kryteria między instytucjami pożyczkowymi i bankami inwestycyjnymi, zwiększa to zdolność kredytodawców do zapewniania hipotek długoterminowych. Bezpośrednią korzyścią dla konsumentów jest to, że oprocentowanie kredytów hipotecznych jest niższe niż w innym przypadku. Na przykład tak zwane hipoteki Jumbo, które są pożyczkami większymi niż Fannie Mae, zaakceptują, generalnie oprocentowane są nawet o 0,5% powyżej.

Przedmiotem działalności tej spółki jest kupowanie i łączenie pożyczek zgodnych z wymogami . Zgodne pożyczki muszą spełniać kryteria ustalone przez Fannie Mae, w tym ograniczenia dotyczące wielkości pożyczki i kwalifikacji pożyczkobiorcy. Kupując te pożyczki, firma przyjmuje ryzyko niewypłacalności kredytobiorców i zmiany stóp procentowych.

Aby zabezpieczyć się przed zmiennymi stopami procentowymi, Fannie Mae mocno handluje na rynku pochodnych instrumentów finansowych zwanych swapami stóp procentowych . Swapy stóp procentowych umożliwiają firmie sprzedaż przyszłej serii nieznanych płatności odsetkowych w zamian za znaną serię płatności w najbliższym czasie. Fannie Mae również kupuje i sprzedaje paski , hipoteki, w których kapitał jest sprzedawany osobno, tj. „Pozbawiony”, ze strumienia spłat odsetek, które ma wygenerować. Duży globalny rynek papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką ewoluował, głównie z powodu istnienia Fannie Mae.

Fannie Mae nie jest zobowiązana do regularnego składania sprawozdań finansowych Komisji Papierów Wartościowych i Giełd (SEC), chociaż w 2002 r. Zaczęła to robić pod naciskiem śledczych z SEC i Kongresu. W 2004 r. SEC wymagała od spółki przekształcenia kilkuletniego zestawienia zysków, twierdząc, że wcześniej wykazywane zyski były w rzeczywistości wielomiliardowymi stratami. Pod koniec tego roku jego wieloletni dyrektor generalny i dyrektorzy finansowi Franklin Raines i Timothy Howard zostali zwolnieni pod zarzutem oszustwa księgowego. Podczas gdy obecne kierownictwo Fannie Mae twierdzi, że rozbieżności księgowe wynikają z różnych interpretacji sposobu rozliczania zamiany stóp procentowych, badacze twierdzą, że zyski zostały błędnie zgłoszone, aby umożliwić wysokie premie za zarządzanie. Znani krytycy firmy to Alan Greenspan, były prezes Banku Rezerw Federalnych.