Co to jest Fannie Mae?

Federalne National Mortgage Association, powszechnie znane jako Fannie Mae, handluje w ramach symbolu giełdowego nowojorskiego fnma. Został założony w 1938 r. Przez Kongres USA jako przedsiębiorstwo sponsorowane przez rząd lub GSE. Chociaż firma nie ma wyraźnej gwarancji wsparcia rządu, jest powszechnie uważana za zbyt ważną, aby poradzić sobie.

Fannie Mae jest odpowiedzialna za utrzymanie rynku drugorzędnego w hipotkach domowych. Zapewniając, że hipoteki spełniające określone kryteria można łatwo objąć między instytucjami pożyczkowymi i bankami inwestycyjnymi, zwiększa zdolność pożyczkodawców do zapewnienia długoterminowych kredytów hipotecznych. Bezpośrednią korzyścią dla konsumentów jest to, że stopy procentowe kredytu hipotecznego są niższe niż w innym przypadku. Na przykład tak zwane hipoteki Jumbo, które są pożyczkami większymi niż Fannie Mae, będą akceptować, ogólnie nosząc stopę procentową nawet o 0,5% wyższą.

Działalność tej firmy polega na kupowaniu i łączeniu zgodnych pożyczek . Dostosowanie pożyczekKryteria ET ustanowione przez Fannie Mae, w tym ograniczenia wielkości pożyczki i kwalifikacje pożyczkobiorcy. Kupując te pożyczki, firma przyjmuje ryzyko zabezpieczenia kredytobiorców i zmiany stóp procentowych.

Aby zabezpieczyć narażenie na zmienne stopy procentowe, Fannie Mae mocno handluje na rynku instrumentów pochodnych finansowych, znanych jako swapy stóp procentowych . Swapy stóp procentowych pozwalają firmie sprzedać przyszłą serię nieznanych płatności odsetkowych w zamian za znaną serię płatności w najbliższym czasie. Fannie Mae kupuje i sprzedaje hipoteki , hipoteczne, w których kapitał jest handlowany osobno, tj. „Rozebrany” z strumienia płatności odsetkowych, które ma wygenerować. Duży globalny rynek w tych papierach wartościowych zabezpieczonych hipotekami ewoluował, głównie ze względu na istnienie Fannie Mae.

Fannie Mae nie jest zobowiązana do składania regularnego raportu finansowegoS z Komisją Papierów Wartościowych i Giełd (SEC), chociaż w 2002 r. Zaczęło to robić pod presją SEC i śledczych kongresowych. W 2004 r. SEC wymagało od firmy powtórzenia kilku lat oświadczeń zysków, twierdząc, że wcześniej zgłoszone zyski były w rzeczywistości stratami wielu miliardów dolarów. Pod koniec tego roku jego długoletni dyrektor generalny i dyrektor finansowy Franklin Raines i Timothy Howard zostali zwolnieni z zarzutów oszustwa księgowego. Podczas gdy obecne roszczenia zarządcze Fannie Mae, rozbieżności rachunkowości są spowodowane różnymi interpretacjami, jak uwzględnić swapy stóp procentowych, śledczy twierdzą, że zyski zostały błędnie zgłoszone, aby umożliwić wysokie premie zarządzania. Znani krytycy firmy to Alan Greenspan, były przewodniczący Banku Rezerw Federalnych.