Hvad er Fannie Mae?

Federal National Mortgage Association, almindeligt kendt som Fannie Mae, handler under New York Stock Exchange Ticker Symbol FNMA. Det blev oprettet i 1938 af den amerikanske kongres som en regerings sponsoreret virksomhed eller GSE. Mens virksomheden ikke har en eksplicit garanti for regeringsstøtte, betragtes det i vid udstrækning at være for vigtig til at mislykkes.

Fannie Mae er ansvarlig for at opretholde et sekundært marked i boliglån. Ved at sikre, at prioritetslån, der opfylder specifikke kriterier, let kan handles mellem udlånsinstitutioner og investeringsbanker, øger det långivers evne til at give langsigtede prioritetslån. En direkte fordel for forbrugerne er, at realkreditrenterne er lavere, end de ellers ville være. For eksempel vil såkaldte jumbo-pantelån, som er lån, der er større end Fannie Mae, acceptere, generelt med en rente så meget som 0,5% højere.

Dette selskabs virksomhed består af at købe og samle i overensstemmelse med lån . Overensstemmende lån skal migET -kriterier etableret af Fannie Mae, herunder begrænsninger på størrelsen på lånets og kvalifikationer for låntageren. Når man køber disse lån, påtager virksomheden risikoen for at misligholde låntagere og ændre renter.

For at afdække eksponeringen for variable renter handler Fannie Mae stærkt på markedet for økonomiske derivater ved, at renteswaps . Renteswaps giver virksomheden mulighed for at sælge en fremtidig række ukendte rentebetalinger i bytte for en kendt række betalinger på kort sigt. Fannie Mae køber og sælger også strimler , pantelån, hvor hovedmanden handles separat, dvs. "strippet" fra strømmen af ​​rentebetalinger, det forventes at generere. Et stort globalt marked i disse realkreditstøttede værdipapirer har udviklet sig, stort set på grund af eksistensen af ​​Fannie Mae.

Fannie Mae er ikke forpligtet til at indgive regelmæssig økonomisk rapportS med Securities and Exchange Commission (SEC), skønt det i 2002 begyndte at gøre det under pres fra SEC og kongresundersøgere. I 2004 krævede SEC, at virksomheden gentog flere års indtjeningserklæringer og hævdede, at tidligere rapporterede overskud faktisk var tab på flere milliarder dollars. Sent på det år blev dens mangeårige administrerende direktør og CFOS Franklin Raines og Timothy Howard fyret under beskyldninger om regnskabssvindel. Mens den nuværende Fannie Mae -ledelse hævder, at de regnskabsmæssige uoverensstemmelser skyldes forskellige fortolkninger af, hvordan man skal redegøre for renteswaps, blev efterforskere hævder, at overskud blev forkert rapporteret for at give mulighed for høje ledelsesbonuser. Bemærkelsesværdige kritikere af virksomheden inkluderer Alan Greenspan, tidligere formand for Federal Reserve Bank.