Hvad er Fannie Mae?

Federal National Mortgage Association, almindeligt kendt som Fannie Mae, handler under New York Stock Exchange ticker symbol FNMA. Det blev oprettet i 1938 af den amerikanske kongres som en regerings sponsoreret virksomhed eller GSE. Selvom virksomheden ikke har en eksplicit garanti for regeringsstøtte, betragtes det bredt som for vigtigt til at mislykkes.

Fannie Mae er ansvarlig for at opretholde et sekundært marked for boliglån. Ved at sikre, at pantelån, der opfylder specifikke kriterier, let kan handles mellem långivende institutioner og investeringsbanker, øges det långivere til at yde langfristet pantelån. En direkte fordel for forbrugerne er, at prioritetsrenterne er lavere, end de ellers ville være. F.eks. Bærer såkaldte Jumbo-pantelån, der er lån større end Fannie Mae vil acceptere, generelt en rente på op til 0,5% højere.

Virksomhedens virksomhed består i at købe og samle lån i overensstemmelse . Overensstemmende lån skal opfylde kriterier fastlagt af Fannie Mae, herunder begrænsninger på lånets størrelse og låntagers kvalifikationer. Når de køber disse lån, påtager virksomheden sig risikoen for misligholdelse af låntagere og ændring af renten.

For at afdække eksponeringen for variabel rente handler Fannie Mae stærkt på markedet for finansielle derivater kendt som renteswaps . Renteswaps giver virksomheden mulighed for at sælge en fremtidig række ukendte rentebetalinger til gengæld for en kendt række af betalinger på kort sigt. Fannie Mae køber og sælger også strimler , prioritetslån, hvori hovedstolen handles separat, dvs. "strippet" fra den strøm af rentebetalinger, den forventes at generere. Et stort globalt marked for disse værdipapirer er udviklet, hovedsagelig på grund af eksistensen af ​​Fannie Mae.

Fannie Mae er ikke forpligtet til at indgive regelmæssige økonomiske rapporter til Securities and Exchange Commission (SEC), selv om det i 2002 begyndte at gøre det under pres fra SEC og Kongres efterforskere. I 2004 krævede SEC, at virksomheden skulle omarbejde flere års indtægtsopgørelser, og hævdede, at tidligere rapporterede overskud faktisk var tab på flere milliarder dollars. Sent det år blev dens mangeårige administrerende direktør og finansdirektører Franklin Raines og Timothy Howard fyret på grund af beskyldninger om regnskabssvindel. Mens den nuværende Fannie Mae-ledelse hævder, at de regnskabsmæssige uoverensstemmelser skyldes forskellige fortolkninger af, hvordan de skal redegøre for renteswaps, hævder efterforskere, at overskuddet blev fejlagtigt rapporteret for at give mulighed for høje styringsbonuser. Blandt de vigtigste kritikere af virksomheden er Alan Greenspan, tidligere formand for Federal Reserve Bank.