Hva er inkludert i en eiendomsmegleravtale?

Eiendomsmegleravtale er en kontrakt mellom en huseier som ønsker å selge og en megler som fungerer som en mellommann i avtalen. Avtalen vil definere vilkårene for avtalen, inkludert hvilke handlinger megleren vil utføre. Den vil også detaljere om kompensasjonen selgeren vil betale til megleren, og de spesifikke forholdene som vil utløse betalingen.

Vanligvis refererer en eiendomsmegleravtale bare til en avtale mellom megler og selger. I noen land kan en megler også ha en kontrakt med en selger, for eksempel for å dekke en kredittsjekk eller arrangere finansiering. I de fleste tilfeller er denne typen avtaler begrenset til utleie snarere enn salg.

Den mest grunnleggende delen av en eiendomsmegleravtale er å definere arten av forholdet mellom megler og selger, nærmere bestemt nivået av eksklusivitet tilgjengelig for megleren. Det mest restriktive er et eksklusivt byrå, hvor megleren er den eneste personen som har lov til å selge eiendommen på vegne av eieren, og ingen andre meglere kan tjene penger på salget. En mindre restriktiv variant er eksklusiv rett til å selge der, selv om bare den spesifikke megleren kan selge eiendommen, megleren har lov til å samarbeide med andre firmaer for å markedsføre eiendommen og kan videreføre en andel av gebyret som kjøperen betaler. Det minst restriktive arrangementet er den åpne noteringen, som gjør at flere meglere kan markedsføre en eiendom, med bare den som arrangerer det faktiske salget som får erstatning fra kjøperen.

Avtalen vil også angi kompensasjonsordningene. Oftest innebærer dette at kjøperen betaler en avtalt og fast prosent av den endelige salgsprisen når boligen er solgt. Teorien er at dette systemet, i motsetning til et fast gebyr, oppfordrer meglere til å få en best mulig pris for kjøperen. Noen økonomiske studier stiller spørsmål ved dette, og konkluderer med at meglere kan være fristet til å anbefale å betale for en lavere pris tidligere fordi tilleggsprovisjonen de vil motta fra en høyere pris ikke er verdt den ekstra ventetiden.

En eiendomsmegleravtale må også uttale hvordan begge sider kan si opp avtalen. Med åpne oppføringer er dette vanligvis ikke et problem, ettersom kjøperen vanligvis bare kan trekke eiendommen fra salg eller avslå tilbud hentet inn av en bestemt megler. Med eksklusivitetsavtaler vil det ofte være en fast tidsperiode før selgeren gjenvinner retten til å ansette andre meglere. Noen kjøpere kan være i stand til å forhandle om klausuler som gir dem rett til å avslutte en eksklusivitetsperiode tidligere hvis de kan vise at megleren ikke har klart å markedsføre eiendommen på en tilstrekkelig måte.