不動産ブローカー契約に含まれるものは何ですか？

不動産ブローカー契約とは、販売を検討している住宅所有者と、取引の仲介者として行動するブローカーとの間の契約です。契約は、ブローカーが実行するアクションなど、取引の条件を定義します。また、売り手がブローカーに支払う報酬と、支払いをトリガーする特定の状況についても詳しく説明します。

一般に、不動産ブローカー契約は、ブローカーと売り手の間の取引のみを指します。一部の国では、ブローカーは、クレジットチェックや資金調達をカバーするなど、売り手との契約も持っている場合があります。しかし、ほとんどの場合、このタイプの取引は販売ではなくレンタルに制限されています。

不動産ブローカー契約の最も基本的な部分は、ブローカーと売り手の関係の性質、特にブローカーが利用できる排他性のレベルを定義することです。最も制限的なのはaですn排他的な代理店では、ブローカーが所有者に代わって不動産を売却することを許可されている唯一の人物であり、他のブローカーは販売からお金を稼ぐことはできません。より制限の少ないバリアントは、特定のブローカーのみが不動産を販売できるものの、他の企業と協力して不動産を販売することが許可されており、買い手が支払った料金のシェアを渡すことができる販売の排他的な権利です。最も制限の少ない取り決めは、複数のブローカーが不動産を販売できるようにするオープンリストです。実際の販売を手配する人だけが買い手から報酬を得ることができます。

契約はまた、補償の取り決めを綴ります。最も一般的には、これには、家が売却された後、最終販売価格の合意と固定の割合を支払う買い手が含まれます。理論は、このシステムは、固定料金とは対照的に、ブローカーが購入者にとって可能な限り最高の価格を得ることを奨励するということです。いくつかの経済研究はこれに疑問を呈し、ブローカーはtを誘惑されるかもしれないと結論付けていますoより高い価格から受け取る追加の手数料は追加の待ち時間の価値がないため、より早い価格で解決することをお勧めします。

不動産ブローカー契約は、どちらの側が契約をキャンセルする方法を詳しく説明する必要があります。オープンリスティングを使用すると、これは通常、購入者が単に販売から不動産を引き出したり、特定のブローカーによってもたらされたオファーを拒否できるため、問題ではありません。独占的な取引により、売り手が他のブローカーを雇う権利を取り戻す前に、しばしば固定期間があります。一部のバイヤーは、ブローカーが不動産の適切な販売に失敗したことを示すことができる場合、排他性期間を早期に終了する権利を与える条項を交渉できる場合があります。