Co jest zawarte w umowie brokera nieruchomości?

Umowa brokera nieruchomości to umowa między właścicielem domu, który chce sprzedać, a brokerem, który działa jako pośrednik w umowie. Umowa zdefiniuje warunki umowy, w tym jakie działania wykonają broker. Podsonuje również rekompensatę, którą sprzedawca zapłaci brokerowi, oraz szczególne okoliczności, które uruchomią płatność.

Zasadniczo umowa brokera nieruchomości odnosi się tylko do umowy między brokerem a sprzedawcą. W niektórych krajach broker może również mieć umowę ze sprzedawcą, na przykład na pokrycie kontroli kredytowej lub ustanowienia finansowania. W większości przypadków ten rodzaj transakcji jest ograniczony do czynszów, a nie sprzedaży.

Najbardziej fundamentalną częścią umowy brokera nieruchomości jest określenie charakteru relacji między brokerem a sprzedawcą, w szczególności poziomu wyłączności dostępnego dla brokera. Najbardziej restrykcyjny jestN Agencja wyłączna, w której broker jest jedyną osobą, która może sprzedawać nieruchomość w imieniu właściciela, a żaden inni brokerzy nie może zarobić żadnych pieniędzy ze sprzedaży. Mniej restrykcyjnym wariantem jest wyłączne prawo do sprzedaży, w której, chociaż tylko konkretny broker może sprzedać nieruchomość, broker może współpracować z innymi firmami w celu sprzedaży nieruchomości i może przekazać udział opłat zapłaconych przez kupującego. Najmniej restrykcyjnym porozumieniem jest otwarta lista, która pozwala wielu brokerom sprzedawać nieruchomość, a tylko ten, który zorganizuje faktyczną sprzedaż, otrzymuje odszkodowanie od kupującego.

Umowa określa również ustalenia dotyczące odszkodowania. Najczęściej wiąże się to, że kupujący płaci uzgodniony i stały odsetek ostatecznej ceny sprzedaży po sprzedaży domu. Teoria jest taka, że ​​ten system, w przeciwieństwie do stałej opłaty, zachęca brokerów do uzyskania najlepszej możliwej ceny dla kupującego. Niektóre badania ekonomiczne kwestionują to, stwierdzając, że brokerzy mogą kusić to Polecaj wcześniejsze rozliczenie niższej ceny, ponieważ dodatkowa prowizja, którą otrzymaliby z wyższej ceny, nie jest warta dodatkowego czasu oczekiwania.

Umowa brokera nieruchomości musi również przeliterować, w jaki sposób każda strona może anulować umowę. W przypadku otwartych ofert zwykle nie jest to problemem, ponieważ kupujący zwykle może po prostu wycofać nieruchomość ze sprzedaży lub odrzucić oferty przyniesione przez konkretnego brokera. W przypadku umów wyłączności często nadejdzie ustalony okres, zanim sprzedawca odzyska prawo do zatrudnienia innych brokerów. Niektórzy kupujący mogą być w stanie negocjować klauzule, które dają im prawo do zakończenia okresu wyłączności wcześniej, jeśli mogą pokazać, że broker nie udało się odpowiednio sprzedawać nieruchomości.