Vad ingår i ett fastighetsmäklaravtal?

Ett avtal om fastighetsmäklare är ett kontrakt mellan en husägare som vill sälja och en mäklare som fungerar som en mellanhand i affären. Avtalet kommer att definiera villkoren för affären, inklusive vilka åtgärder mäklaren kommer att utföra. Det kommer också att beskriva den ersättning som säljaren kommer att betala till mäklaren, och de specifika omständigheter som kommer att utlösa betalningen.

I allmänhet hänvisar ett fastighetsmäklaravtal endast till en affär mellan en mäklare och en säljare. I vissa länder kan en mäklare också ha ett kontrakt med en säljare, till exempel för att täcka en kreditkontroll eller ordna finansiering. I de flesta fall är dock denna typ av affär begränsad till hyror snarare än försäljning.

Den mest grundläggande delen av ett fastighetsmäklareavtal är att definiera arten av förhållandet mellan mäklaren och säljaren, särskilt den exklusivitetsnivå som finns tillgänglig för mäklaren. Det mest restriktiva är enn exklusiv byrå, där mäklaren är den enda personen som får sälja fastigheten på ägarens vägnar, och inga andra mäklare kan tjäna pengar på försäljningen. En mindre restriktiv variant är exklusiv rätt att sälja där, även om endast den specifika mäklaren kan sälja fastigheten, mäklaren får samarbeta med andra företag för att marknadsföra fastigheten och kan vidarebefordra en andel av avgiften som betalas av köparen. Det minst restriktiva arrangemanget är den öppna listan, som gör det möjligt för flera mäklare att marknadsföra en fastighet, med bara den som ordnar den faktiska försäljningen som får ersättning från köparen.

Avtalet kommer också att ange kompensationsarrangemangen. Oftast innebär detta att köparen betalar en överenskommen och fast procentandel av det slutliga försäljningspriset när hemmet har sålts. Teorin är att detta system, i motsats till en fast avgift, uppmuntrar mäklare att få bästa möjliga pris för köparen. Vissa ekonomiska studier ifrågasätter detta och drar slutsatsen att mäklare kan frestas to Rekommendera att nöja sig till ett lägre pris tidigare eftersom den extra provision de skulle få från ett högre pris är inte värt den extra väntetiden.

Ett fastighetsmäklareavtal måste också stava ut hur båda sidor kan avbryta avtalet. Med öppna listor är detta vanligtvis inte ett problem eftersom köparen vanligtvis helt enkelt kan dra tillbaka fastigheten från försäljning eller avvisa erbjudanden som har tagits in av en viss mäklare. Med exklusivitetsavtal kommer det ofta att finnas en fast tidsperiod innan säljaren återfår rätten att anställa andra mäklare. Vissa köpare kan kanske förhandla om klausuler som ger dem rätt att avsluta en exklusivitetsperiod tidigare om de kan visa att mäklaren har misslyckats med att marknadsföra fastigheten.