Was ist in einem Immobilienmaklervertrag enthalten?
Ein Immobilienmaklervertrag ist ein Vertrag zwischen einem Hausbesitzer, der verkaufen möchte, und einem Makler, der als Vermittler im Deal fungiert. Die Vereinbarung wird die Bedingungen des Deals definieren, einschließlich der Maßnahmen, die der Broker ausführen wird. Es wird auch die Entschädigung beschrieben, die der Verkäufer dem Broker zahlt, und die spezifischen Umstände, die die Zahlung auslösen. In einigen Ländern kann ein Makler auch einen Vertrag mit einem Verkäufer haben, beispielsweise einen Kreditprüfungen oder eine Finanzierung der Finanzierung. In den meisten Fällen ist diese Art von Deal jedoch eher auf Vermietungen als auf Verkäufe beschränkt.
Der grundlegendste Bestandteil eines Immobilienvertrags ist die Definition der Art der Beziehung zwischen Makler und Verkäufer, insbesondere der Ausschließlichkeit, die dem Broker zur Verfügung steht. Das restriktivste ist aNECK -Agentur, in der der Makler die einzige Person ist, die die Immobilie im Namen des Eigentümers verkaufen darf, und keine anderen Makler können Geld mit dem Verkauf verdienen. Eine weniger restriktive Variante ist ein ausschließliches Verkaufsrecht, in dem, obwohl nur der spezifische Makler die Immobilie verkaufen kann, der Broker mit anderen Unternehmen zusammenarbeiten dürfe, um die Immobilie zu vermarkten, und einen Anteil der vom Käufer gezahlten Gebühr weitergeben kann. Die am wenigsten restriktive Vereinbarung ist die offene Auflistung, mit der mehrere Broker eine Immobilie vermarkten können, wobei nur derjenige, der den tatsächlichen Verkauf arrangiert, eine Entschädigung vom Käufer erhalten.
Die Vereinbarung wird auch die Entschädigungsvereinbarungen erkennen. Am häufigsten betrifft der Käufer einen vereinbarten und festen Prozentsatz des endgültigen Verkaufspreises, sobald das Haus verkauft wird. Die Theorie ist, dass dieses System im Gegensatz zu einer festen Gebühr die Makler ermutigt, den bestmöglichen Preis für den Käufer zu erhalten. Einige Wirtschaftsstudien stellen dies in Frage und kommen zu dem Schluss, dass Makler versucht werden können to Empfehlen Sie, sich früher mit einem günstigeren Preis zu entscheiden, da die zusätzliche Provision, die sie von einem höheren Preis erhalten würden, nicht die zusätzliche Wartezeit wert ist.
Ein Immobilienvertragsvertrag muss auch unterschreiben, wie beide Seiten die Vereinbarung kündigen können. Bei offenen Listings ist dies normalerweise kein Problem, da der Käufer die Immobilie normalerweise einfach vom Verkauf abheben oder Angebote ablehnen kann, die von einem bestimmten Makler mitgebracht werden. Mit Exklusivitätsangeboten wird es häufig einen festen Zeitraum geben, bevor der Verkäufer das Recht wiederherstellt, andere Makler einzustellen. Einige Käufer können möglicherweise Klauseln aushandeln, die ihnen das Recht geben, einen Exklusivitätszeitraum früher zu beenden, wenn er zeigen kann, dass der Broker die Immobilie nicht angemessen vermarktet.