부동산 중개인 계약서에는 무엇이 포함됩니까?

부동산 중개인 계약은 판매하려는 주택 소유자와 거래에서 중개자 역할을하는 중개인 간의 계약입니다. 계약은 브로커가 수행 할 조치를 포함하여 거래 조건을 정의합니다. 또한 판매자가 브로커에게 지불하는 보상 및 지불을 유발하는 특정 상황에 대해 자세히 설명합니다.

일반적으로 부동산 중개인 계약은 중개인과 판매자 간의 거래만을 의미합니다. 일부 국가에서는 브로커가 판매자와 계약을 맺을 수도 있습니다 (예 : 신용 확인 또는 자금 조달 준비). 그러나 대부분의 경우이 거래 유형은 판매가 아닌 임대로 제한됩니다.

부동산 중개인 계약의 가장 근본적인 부분은 중개인과 판매자 간의 관계의 특성, 특히 중개인이 이용할 수있는 독점 수준을 정의하는 것입니다. 가장 제한적인 것은 독점 대행사로, 브로커는 소유자를 대신하여 부동산을 판매 할 수있는 유일한 사람이며 다른 중개인은 판매를 통해 돈을 벌 수 없습니다. 덜 제한적인 변형은 독점적 판매권이며, 특정 중개인 만이 부동산을 판매 할 수 있지만, 중개인은 다른 회사와 협력하여 부동산을 판매하고 구매자가 지불 한 수수료의 일부를 전가 할 수 있습니다. 가장 제한적인 배치는 공개 리스팅이며, 이는 여러 브로커가 부동산을 매매 할 수있게하며, 실제 판매를 주선하는 구매자 만 구매자로부터 보상을받습니다.

계약은 또한 보상 계약을 철회 할 것입니다. 가장 일반적으로 이는 주택이 판매되면 구매자가 최종 판매 가격의 합의 된 고정 비율을 지불하는 것과 관련이 있습니다. 이론은 고정 요금이 아닌이 시스템이 중개인이 구매자에게 가능한 최고의 가격을 얻도록 장려한다는 것입니다. 일부 경제 조사에 따르면 중개인은 더 높은 가격으로받을 수있는 추가 수수료가 추가 대기 시간의 가치가 없기 때문에 이전에 더 낮은 가격으로 결제하는 것이 좋습니다.

부동산 중개인 계약은 또한 어느 쪽이 계약을 취소 할 수 있는지를 설명해야합니다. 공개 리스팅의 경우 구매자가 일반적으로 부동산을 판매에서 철회하거나 특정 중개인이 가져온 제안을 거절 할 수 있기 때문에 이는 일반적으로 문제가되지 않습니다. 독점 거래의 경우 판매자가 다른 중개인을 고용 할 권리를 되찾기 전에 정해진 기간이 종종 있습니다. 일부 구매자는 중개인이 부동산을 적절하게 마케팅하지 못했을 경우 독점 기간을 조기에 종료 할 수있는 조항을 협상 할 수 있습니다.