부동산 중개인 계약에 포함되어 있습니까?

부동산 중개인 계약은 주택 소유자와 거래에서 중개자 역할을하는 중개인 간의 계약입니다. 계약은 중개인이 수행 할 조치를 포함하여 거래 조건을 정의합니다. 또한 판매자가 중개인에게 지불 할 보상과 지불을 유발할 특정 상황을 자세히 설명합니다.

일반적으로 부동산 중개인 계약은 중개인과 판매자 간의 거래만을 나타냅니다. 일부 국가에서는 중개인이 신용 수표 또는 정리 금융을 포함하는 등 판매자와 계약을 맺을 수도 있습니다. 그러나 대부분의 경우,이 유형의 거래는 판매보다는 대여로 제한됩니다.

부동산 중개인 계약의 가장 근본적인 부분은 중개인과 판매자 간의 관계의 특성, 특히 브로커가 이용할 수있는 독점 수준을 정의하는 것입니다. 가장 제한적인 것은 aN 독점 대행사. 브로커가 소유자를 대신하여 부동산을 판매 할 수있는 유일한 사람이며 다른 중개인은 판매에서 돈을 벌 수 없습니다. 덜 제한적인 변형은 특정 브로커 만 부동산을 판매 할 수 있지만 브로커는 다른 회사와 협력하여 부동산을 판매하고 구매자가 지불 한 수수료의 비율을 전달할 수있는 판매 권한입니다. 최소한의 제한 조치는 오픈 리스팅으로, 여러 중개인이 부동산을 판매 할 수 있으며, 구매자로부터 실제 판매를 준비하는 사람만이 부동산을 판매 할 수 있습니다.

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계약은 또한 보상 계약을 설명합니다. 가장 일반적으로 이것은 주택이 판매되면 구매자가 최종 판매 가격의 합의 된 고정 비율을 지불하는 것을 포함합니다. 이론은 고정 수수료와 달리이 시스템은 중개인이 구매자에게 최상의 가격을 얻도록 권장한다는 것입니다. 일부 경제 연구는 이것에 의문을 제기하여 중개인이 유혹을받을 수 있다고 결론을 내립니다.o 더 높은 가격으로받을 수있는 추가 커미션은 추가 대기 시간의 가치가 없기 때문에 더 낮은 가격을 조달하는 것이 좋습니다.

부동산 중개인 계약은 또한 양쪽이 계약을 취소 할 수있는 방법을 설명해야합니다. 개방형 목록을 사용하면 구매자가 일반적으로 특정 중개인이 가져온 제안에서 재산을 인출하거나 방향으로 다운 하락할 수 있기 때문에 일반적으로 문제가되지 않습니다. 독점 거래에서는 판매자가 다른 중개인을 고용 할 권리를 되 찾기 전에 종종 고정 된 기간이있을 것입니다. 일부 구매자는 중개인이 부동산을 적절히 마케팅하지 못했다는 것을 보여줄 수 있다면 독점 기간을 종료 할 권리를 부여하는 조항을 협상 할 수 있습니다.